Großzügige Maissonette Wohnung in Kolbermoor - Erstbezug

Wohnfläche
ca. 137 m²
Zimmer
4
Mietpreis
2.200 €
Preis/m²
16,06 €
Wohnfläche
ca. 137 m²
Zimmer
4
Mietpreis
2.200 €
Preis/m²
16,06 €
83059 Kolbermoor - Kolbermoor
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2544DLK1LQFW

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Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser modernen Maisonette-Wohnung in Kolbermoor. Die 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich vom Obergeschoss ins Dachgeschoss. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront zum Balkon, die für viel Tageslicht sorgt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie eine wunderschöne Dachterrasse. Die beiden Geschosse verbindet eine moderne Holztreppe. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche mit Glasabtrennung sowie stilvollen Fliesen ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Duschbad mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Hochwertiger Designbelag in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen sowie pflegeleichten Fliesenböden in den Nassbereichen schaffen ein stimmiges Wohnambiente. Große Fenstertüren in den Schlafräumen sorgen für viel Licht. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein abschließbares Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Dachterrasse ist mit hochwertigen Keramikplatten und einem Außenwasseranschluss ausgestattet. Die überdachten Stellplätze sind mit einer Leerverrohrung für E-Mobilität ausgestattet. Diese ermöglicht eine einfache Nachrüstung eines eigenen Ladepunkts. Die direkte Installation einer Wallbox ist optional möglich.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.087,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 102.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.0, Distanz zur Autobahn: 5.0
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 137 m²
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-04-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
2.200,00 €
Preis/m²
16,06 €
Nebenkosten
300,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
13.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-03-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
Energie& Heizkomfort:
-Hocheffiziente Beheizung durch eine moderne Wärmepumpe
-Nachhaltige Stromversorgung durch eine Photovoltaik-Anlage
-Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
-Energieausweis A+/ KFW 40

Innenausstattung & Wohnkomfort:
-Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Wanne, moderne Auswahl der sanitären Einrichtungsgegenstände und einem Handtuchheizkörper im Badezimmer
-Duschbad mit separater Dusche und Waschmaschinenanschluss
-Eigenes Kellerabteil
-Bodenbelag: hochwertiger Designbelag in Holzoptik
-Fliesenbelag: helle stilvolle Fliesen in Badezimmer und Duschbad
-Elegante Natursteinfensterbänke innen
-Rollläden


Sicherheit, Komfort & Zugang:
-Weiße Kunststofffenster mit drei-Scheiben-Isolierverglasung
-Wohnungseingangstüren mit Obertürschließer, Türspion und Mehrfachverriegelung
-Schließanlage für Haustüre, Wohnungseingangstüre und Kellerabteil

Außenbereich & Mobilität:
-Personenaufzug verfügbar
-Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz (Carport oder Freistellplatz) - Stellplatz-Miete zzgl. laut Preisliste

Lagebeschreibung

- Die Stadt Kolbermoor liegt verkehrsgünstig zwischen Rosenheim und Bad Aibling mit direktem Anschluss an die A8, neuestens auch an die B15 sowie die Bahnlinie München-Salzburg - ideal für Pendler.
- Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein - vom Joggen und Radfahren entlang des Mangfallkanals bis hin zu Ausflügen an die nahegelegenen Berge und Seen.
- Das Grundstück liegt unmittelbar am renaturiertem Tonwerksgelände, ein 25 Hektar großes Biotop mit Weiher, Spazierwegen und beeindruckender Artenvielfalt - ein echtes Naherholungsparadies mitten in Kolbermoor.
- Die Nähe zu den Alpen und das reiche Freizeitangebot in der Region bieten ideale Voraussetzungen für einen aktiven Lebensstil im Sommer wie im Winter.

Kolbermoor verbindet Natur, Infrastruktur und Lebensqualität - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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