3 Zi Whg 1-2 mit BLK und Garten an der Schutter

Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Mietpreis
968 €
Preis/m²
11,26 €
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Mietpreis
968 €
Preis/m²
11,26 €
77933 Lahr/Schwarzwald - Lahr
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z74WVI3FFN

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Objektbeschreibung

86 m² Wohnung im Mehrfamilienhaus saniert nach TOP KFW 55 Standard im Jahre 2020. Die Gelbe Mühle bietet erstklassige Wohnqualität in baubiologischer zertifizierter wohngesunder Bauweise. Weitläufigem Grundstück am Wasser mit herrlicher Sicht in die Ferne. Da wir bemüht sind den Grundstein für eine harmonische Nachbarschaft zu legen, bitten wir vor einer Besichtigungsanfrage auf unserer informativen Homepage das kurze "Interessentenformular" ausfüllen. Benutzername und Passwort erhalten Sie bei der ersten Kontaktaufnahme. gelbemuehle"."de --> ( die Anführungszeichen " bitte weglassen, war systemseitig nur so möglich)D­ort unter der Rubrik "Interessenten" auf "anmelden" klicken und die mit der Anfrage erhaltene Zugangsdaten eingeben und ausfüllen. Im gesamten hochwertigen Innenausbau wurden nach dem Sentinel Haus Institut freigegebene wohngesunde Baubiologische Baumaterialien verwendet: Im gesamten Wandaufbau, bei der elektrotechnischen Verkabelung und W-Lan sowie an den spürbaren Oberflächen wie bspw. dem speziell eingeölten Eichen-Holzparkett und der gesunden Wandfarbe. Der Wohnstandard ist gehoben und hochwertig. Für gemeinschaftliche Aktivitäten stehen Gemeinschaftsräume innen und außen, ein kleiner Wintergarten sowie ein großer von Wasser umflossener Natur- und Nutzgarten bereit. Eine großzügige Fahrrad - und Kinderwagengarage ist vorhanden und schön gestaltete Pkw - Parkplätze mit Berücksichtigung auch künftiger Moblitätskonzepte liegen vor dem Gebäude. Sonstige Kosten für die Wohnung: Je benötigten KFZ-Stellplatz setzen wir 37€ an, je Fahrradstellplatz in der Fahrradgarage 5€ (Stromanschluss vorhanden). Zur Wohnung gehört auch eine von allen Bewohnern für 16€/Monat angemietete Gemeinschaftswohnung, welche für Treffen oder Veranstaltungen verwendet werden kann. Keller Optional nach Verfügbarkeit für 15€/Monat. Die Küche ist von den Vormietern und könnte ggf. abgekauft werden.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Nähere Infos, Bilder, Video, Konzeptinformationen auf gelbemuehlepunktde Dort unter der Rubrik "Interessenten" auf anmelden klicken und die bei der ersten Anfrage erhaltene Zugangsdaten eingeben und ausfüllen: Vor einer Rückmeldung zur Besichtigung bitten wir sich 5 Minuten Zeit zu nehmen um das auf das gemeinschaftliche Wohnkonzept ausgelegte Interessentenformular ausfüllen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
968,00 €
Preis/m²
11,26 €
Nebenkosten
270,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.700,00
Preishinweis
1 Carportplatz, Miete: 37,00 EUR
Nettokaltmiete: 968,00 EUR
Stellplatzpreis
37,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
22
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Balkon, Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
-Grundwasserwärmepumpe sowie Gasheizung als Heizquellen.
-Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Holzparkett mit Fußbodenheizung
-Ein offener, moderner Küchenbereich.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung.
-Lademöglichkeiten für E-Fahrzeuge vorhanden
- Die aktuell, sehr einfach gehaltene Küche liegt im Besitz der Mieter. Sofern nicht anderweitig möglich, Könnte ggf. für eine neu einzubauende Küche ein Mietmodell gefunden werden.

Lagebeschreibung

Wo Reiher und Eisvogel beim vorbeifliegen grüßen.
Die Wohnung hat einen exklusiven Schnitt, und einen tollen Blick gen Westen auf die Schutter.

Ruhige und dennoch zentrale Lage.
In wenigen Gehminuten fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufszentren, Ärzte, Kitas, Schulen jeder Art, 3 Parks inkl. Landesgartenschaugelände, Hallenbad, Terrassenbad und viele Sportmöglichkeiten, Kunst und Kultur Veranstaltungen sowie ÖPNV Anschluss in der Nähe.
Verkehrstechnisch sehr günstige und dennoch ruhige Lage. Der Bahnhof ist in 2 km erreichbar, also ideal für Pendler / Reisende nach Süden / Norden. Rad und Fußwege führen schnell ins Stadtzentrum sowie ins Grüne am Rande des mittleren Schwarzwalds. Die nahen Berge erlauben wunderbare Ausblicke und sportliche Möglichkeiten.
Lahr mit seinen 50.000 Einwohnern liegt verkehrstechnisch günstig in der Rheinebene in der Ortenau zwischen Freiburg und Baden-Baden. Die Autobahn ist in 7 km erreicht.
Attraktive Umgebung: Schwarzwald und Rheineben mit Bergen, Rebhängen, historischen Orten, Freiburg, Baden-Baden, Taubergießen, Elsass mit z.B. Straßburg und Colmar, Schweiz, Europa Park sowie die Ortenauer Gastronomie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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