Stilvoll wohnen in Ludwigsfelde - 2-Zimmer-Erstbezug mit Einbauküche und Fußbodenheizung

Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Mietpreis
918 €
Preis/m²
17,65 €
Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Mietpreis
918 €
Preis/m²
17,65 €
14974 Ludwigsfelde - Ludwigsfelde
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268S9DZLFDYG

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Objektbeschreibung

Willkommen in den Ludwigs Gärten - Ihrem neuen Zuhause zum Wohlfühlen. Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehmen Atmosphäre und ist ideal für Paare, die ihren ersten gemeinsamen Lebensmittelpunkt oder ein neues Zuhause suchen. Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, alles ganz neu zu erleben. Die hochwertige Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während der sonnige Südbalkon der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien ist. Auf rund 52,45 m² erwarten Sie helle Räume, eine komfortable Fußbodenheizung sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Dank Aufzug gelangen Sie bequem in die Wohnung. Die energieeffiziente Bauweise (Energieeffizienzklasse A) und die Gasheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und einen bewussten Umgang mit Energie. Die Wohnung befindet sich in der Rheinstraße 2J in 14974 Ludwigsfelde - in einer attraktiven Lage mit guter Anbindung und allem, was Sie im Alltag benötigen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 52,45 m², Bundesland: Brandenburg, 5 Etagen, Wohnungsnr.: WE 35

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 52 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
917,88 €
Preis/m²
17,65 €
Nebenkosten
157,80 €
Warmmiete
1.075,68 €
Kaution
2.753,64
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
44.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-07-08
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
. Neubau - bezugsfertig
. Fußbodenheizung in allen Räumen
. Einbauküche inklusive
. Südbalkon mit viel Sonnenlicht
. Lichtdurchflutete Räume
. 1. Obergeschoss mit Aufzug
. Hochwertige Ausstattung
. Direkte Bahnverbindung nach Berlin

Lagebeschreibung

Nur wenige Kilometer südlich der Berliner Stadtgrenze liegt Ludwigsfelde, eine aufstrebende Stadt im Landkreis Teltow-Fläming. Es ist der ideale Ort für Menschen mit dem Wunsch nach Ruhe und Geborgenheit. Gleichzeitig ist Berlin über die Autobahn oder mit dem öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) schnell erreichbar.

Ludwigsfelde ist eine familienfreundliche Stadt mit einer modernen Bildungslandschaft: Von Kindertagesstätten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu Freizeit- und Sportvereinen bietet die Stadt alles, was sich junge Familien wünschen. Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und Sportanlagen schaffen ein lebenswertes Umfeld. Restaurants, Cafés, das Klubhaus Ludwigsfelde sowie regelmäßig stattfindende Stadtfeste sorgen für Abwechslung im Alltag. Die umliegenden Wald- und Seenlandschaften laden zu Fahrradtouren und Spaziergängen ein - perfekt, um nach einem Arbeitstag zu entspannen. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und soziale Einrichtungen sind zentral erreichbar, viele Wege sind barrierearm gestaltet.

Mit dem Regionalbahnhof Ludwigsfelde erreichen Pendler das Berliner Zentrum in rund 25 Minuten. Auch Potsdam und der Flughafen BER sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Gleichzeitig bietet Ludwigsfelde selbst zahlreiche Arbeitsplätze in den Bereichen Automobilindustrie, Logistik und Dienstleistung, was die Stadt auch wirtschaftlich attraktiv macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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