Ruhige Lage! Dachgeschosswohnung mit PKW-Stellplatz

Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
3
Mietpreis
530 €
Preis/m²
7,79 €
Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
3
Mietpreis
530 €
Preis/m²
7,79 €
39130 Magdeburg - Neu Olvenstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Y5JSC7UCMZ

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Dachgeschosswohnung zur Miete erwartet Sie in Magdeburg Neu Olvenstedt. Die charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 68 m² Wohnfläche ein gemütliches Ambiente. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem einladenden Balkon, der ideal zum Entspannen bei Sonnenuntergang ist. Die zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Wohnung umfasst zudem eine kleine, funktionale Küche, ein Wannenbad mit Fenster sowie ein zusätzliches, innenliegendes Duschbad. Im Kellergeschoss finden Sie einen gemeinsamen Waschkeller. Hier ist jeder Wohnung ein eigener Waschmaschinenplatz zugeordnet. Darüber hinaus können Sie einen der 6 Außenstellplätze für nur 25,- € monatlich anmieten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994. Ein passender Ort für all jene, die Komfort und Ruhe in einer verkehrsgünstigen Lage suchen. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen! Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen.

Sonstiges
Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.

Stichworte
Nutzfläche: 68,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 05, Distanz zum Kindergarten: 0.71, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.65, Distanz zum Gymnasium: 1.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.48, Distanz zur Autobahn: 3.28, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.63, Distanz vom Zentrum: 3.51
Verfügbar ab 2026-08-06T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 68 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-06T22:00:00.000Z
Mietpreis
530,00 €
Preis/m²
7.78 €
Nebenkosten
290,00 €
Warmmiete
820,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1.060,00
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 25,00 EUR
Stellplatzpreis
25,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
108
Gültig bis
2027-10-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
+ Badezimmer mit Wanne
+ Gäste WC mit Dusche
+ Balkon mit Markise
+ Waschkeller
+ Mieterkeller
+ Fahrradkeller
+ 1 PKW-Stellplatz

Lagebeschreibung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Magdeburg im Stadtteil Neu Olvenstedt - einer etablierten Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur und angenehmem, überwiegend wohngeprägtem Umfeld. Die Magdeburger Innenstadt ist in wenigen Kilometern erreichbar und damit sowohl für Berufspendler als auch für alle, die kurze Wege schätzen, attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten, sodass zentrale Bereiche der Stadt sowie wichtige Knotenpunkte bequem erreichbar sind. Die Bundesstraße B1 sowie die Autobahnen A2 und A14 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Region.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Angebote des Einzelhandels befinden sich in der näheren Umgebung, unter anderem im nahegelegenen Einkaufszentrum Flora-Park. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten liegt in komfortabler Entfernung, ebenso eine Grundschule; weiterführende Schulen wie Real- und Gymnasien sind ebenfalls gut erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus Stadtnähe, guter Erreichbarkeit und einer alltagsfreundlichen Infrastruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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