Terrassenwohnung mit traumhaften Ausblick ins Grüne /Neubaustandard/!

Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.135 €
Preis/m²
13,35 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.135 €
Preis/m²
13,35 €
66663 Merzig - Ballern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YPIYP64J62

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Objektbeschreibung

Diese bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung in Merzig lädt mit 85 m² Wohnfläche zu einem behaglichen und stilvollen Leben ein. Schon beim Betreten spürt man die harmonische Verbindung von Komfort und Eleganz, die sich durch die gesamte Wohnung zieht. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Rückzugsorte zum Entspannen, während das großzügige Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche zum geselligen Beisammensein einlädt. Das helle Badezimmer mit Fenster und Dusche sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bringt durch das Tageslicht zusätzlichen Frischekick ins Bad. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot perfekt ab und trägt zur praktischen Aufteilung bei. Die Wohnung besticht durch ihren neuwertigen Zustand und den faszinierenden Fernblick, der die Räume mit einer besonderen Weite erfüllt. Hier wird modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept auf höchstem Niveau geboten.

Sonstiges
Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf gehobenes Wohnen in einer ruhigen Umgebung legen. Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet durch die durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung ein komfortables Zuhause. Ein Ausbaupotenzial besteht nicht, jedoch überzeugt die Immobilie durch ihren top Zustand und die moderne Bauweise. Rechtliche Hinweise sowie weitere Details werden bei einer Besichtigung erläutert.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.135,00 €
Preis/m²
13,35 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
1.435,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3.555,00 3555
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 50,00 EUR
Stellplatzpreis
50,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
Die Ausstattung dieser Wohnung ist durchweg gehoben und setzt auf hochwertige Materialien und moderne Technik. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich und wird durch eine umweltfreundliche Wärmepumpe betrieben, die nicht nur effizient, sondern auch nachhaltig heizt. Die Kombination aus Fliesen und Laminat als Bodenbeläge bietet sowohl Robustheit als auch Wohnlichkeit: Fliesen sind pflegeleicht und langlebig, ideal für Feuchträume, während Laminat eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft.

Die offene Küche mit Einbauküche verbindet Funktionalität mit Stil und macht das Kochen zu einem echten Vergnügen. Das Badezimmer punktet mit Tageslicht dank des Fensters, was nicht nur für ein freundliches Ambiente sorgt, sondern auch die Raumlüftung erleichtert.

Highlights der Ausstattung:

- Fußbodenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe
- Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Offene Küche mit moderner Einbauküche
- Badezimmer mit Fenster und Dusche
- Neuwertiger Zustand der Wohnung

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Merzig, die durch ihre angenehme Atmosphäre und gute Infrastruktur besticht. Die Nähe zu Bushaltestellen ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, ideal für Berufspendler oder Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Umgebung ist geprägt von einer friedlichen Nachbarschaft, die zum entspannten Leben einlädt.

Hier genießen die Bewohner die Ruhe einer Wohngegend, ohne auf die Vorzüge einer guten Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Vielseitige Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe erreichbar, was den Alltag komfortabel gestaltet und ein ausgewogenes Leben zwischen Erholung und Aktivität ermöglicht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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