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Erstbezug nach Kernsanierung: 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Moers-Zentrum



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Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Mietpreis
850 €
Preis/m²
13,71 €
Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Mietpreis
850 €
Preis/m²
13,71 €
47441 Moers - Moers-Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HPDYYVVQG4

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Objektbeschreibung

Die ca. 62 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines 6-Familienhauses aus dem Jahr 1907, das 2025 kernsaniert wurde. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: große Diele, Duschbad mit Fenster, Wohnzimmer mit offener Küche sowie Balkonzugang und ein ordentlich großes Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum. Eine separate Waschküche ist nicht vorhanden; der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der offenen Küche. Direkt neben dem Haus befinden sich außerdem ein kleiner Spielbereich für Kinder sowie ein Fahrradunterstand. Ein eigener PKW-Stellplatz kann nicht zur Verfügung gestellt werden. Mit einem Anwohnerparkausweis besteht jedoch die Möglichkeit, in unmittelbarer Nähe des Hauses zu parken.

Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.09.2025 bis 25.09.2035 Endenergiebedarf Wärme: 32 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme Energieeffizienzklasse: A Baujahr: 1907

Stichworte
Rolladen, Anzahl der Wohneinheiten: 6

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 62 m²
Baujahr
1907
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
850,00 €
Preis/m²
13,71 €
Nebenkosten
180,00 €
Warmmiete
1.092,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1.700,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1907
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
32
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-09-25
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung. Hierzu gehören ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik, ein modernes Badezimmer mit Fenster und großformatigen Fliesen sowie Walk-in-Dusche, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden, ausreichend Steckdosen, weiß verputzte Wände, Video-Gegensprechanlage sowie weiße Innentüren mit schwarzen Akzenten.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Zentrumslage von Moers. Altstadt und Schlosspark sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar, wodurch auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind.

Die Lage vereint somit angenehme Ruhe mit einer hervorragenden zentralen Anbindung ideal für alle, die kurze Wege und ein urbanes Umfeld schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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