Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung | Vollmöbliert | 2 Balkone | Aufzug | 5 Min. zur U5 | München-Neuperlach

Objektbeschreibung

Ab dem 01.09.2026 wird diese hochwertig kernsanierte und vollständig möblierte 4-Zimmer-Wohnung in München-Neuperlach frei.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Dank der vollständigen Möblierung ist sie sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Familien oder Berufstätige.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem neue Böden in moderner Eichenoptik verlegt, Wände und Decken frisch gestrichen sowie hochwertige Materialien in der gesamten Wohnung verwendet.

Ausstattung

Zimmer:

* Vollständig möblierte Schlafzimmer mit Bett, Kleiderschrank und Nachttischen.

* Zwei vollständig möblierte Bürozimmer mit direktem Zugang zum Terasse.

* Viertes Zimmer als Wohnzimmer nutzbar.

Küche:

* Moderne offene Einbauküche

* Cerankochfeld

* Backofen

* Großer Kühlschrank

* Viel Stauraum

Badezimmer:

* Hochwertig saniertes Bad

* Bodengleiche Dusche

* Beheizter Handtuchhalte

* Spiegelschrank

* Waschmaschine

* Großformatige Fliesen in moderner Steinoptik

Außenbereich:

* Großer Südbalkon mit Markise, Sitzbank und bepflanzten Hochbeeten

* Zweiter ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne

Weitere Highlights:

* Kernsaniert

* Vollmöbliert

* Aufzug im Haus

* Sofort einziehen ohne Einrichtungsaufwand

Lage

Die Wohnung befindet sich in München-Neuperlach, einem gut angebundenen und beliebten Stadtteil im Münchner Osten.

Die U-Bahn-Station Neuperlach Süd (U5) ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Von dort gelangt man in rund 15 bis 18 Minuten direkt zum Marienplatz. Mehrere Buslinien befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Penny sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Mietkonditionen

- Verfügbarkeit: ab 01.09.2026

- Kaltmiete: 2.200 € / Monat

- Warmmiete: 2.500 € / Monat (inkl. Internetoption)

- Ablöse: Für das vorhandene Inventar (Waschmaschinenschrank, Esstisch mit Stühlen, Nachttische, Sideboard im Büro sowie das Küchen-Wandpaneel inkl. LED-System) wird ein pauschaler Abschlag von 1.000 € erhoben.

- Besichtigung: Ein Tag der offenen Tür findet am 01.08.2026 statt. Bitte kontaktiere mich vorab für eine Terminvereinbarung.

- Sonstiges: WG-geeignet.

Hinweise zur Kontaktaufnahme

Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung und folgenden Angaben:

* Name und Anzahl der einziehenden Personen

* Beruf bzw. aktuelle Tätigkeit

* Gewünschter Einzugstermin

* Monatliches Haushaltsnettoeinkommen (ca.)

* Raucher / Nichtrauche

* Haustiere (falls vorhanden)

Bei ernsthaftem Interesse nach der Besichtigung werden außerdem folgende Unterlagen benötigt:

* Mieterselbstauskunft

* SCHUFA-Auskunft

* Die letzten drei Gehaltsnachweise (oder ein vergleichbarer Einkommensnachweis)

* Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (falls vorhanden)

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.0000000+00:00