*** 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit großem Balkon & kleiner Garage ***

Einfache 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses.

Nettokaltmiete € 651,00 zzgl. € 200,00 Nebenkosten zzgl. Stromkosten. Garagenmiete € 45,00/monatlich.

Flächenaufteilung:

- Ca. 70 m² – Wohnfläche

- Ca. 25 m² – Dachboden (Nutzfläche)

Vertragsinformationen:

- jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)

- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1965, das 1993 umfassend saniert wurde. Über einen kleinen, gefliesten Windfang im Erdgeschoss gelangen Sie in das eigene Treppenhaus und weiter in die Wohnung. Der mit Laminat ausgelegte Wohnungsflur bietet Platz für eine kleine Garderobe. Ergänzend steht innerhalb der Wohnung ein kleiner, gefliester Abstellraum zur Verfügung. Die offene Küche ist mit einer einfachen, weißen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer verfügt über Laminatfußboden sowie einen TV- und Telefonanschluss. Von hier aus gelangen Sie auf den großen, überdachten Südwestbalkon, der einen schönen Platz zum Entspannen bietet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Laminatfußboden sowie einem TV-Anschluss ausgestattet. Das helle, modern geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche mit Duschkabine und einen Waschmaschinenanschluss. Weiße Innentüren runden die Ausstattung der Wohnung ab. Die Wohnung ist insgesamt zweckmäßig und eher einfach ausgestattet und es besteht Renovierungsbedarf, sodass die Räume nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden können. Für zusätzlichen Stauraum steht auf dem Dachboden eine rund 25 m² große Abstellfläche zur Verfügung. Das Gebäude wird über eine neue Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung versorgt. Kabelfernsehen ist möglich. Eine Garage kann für monatlich 45,00 € angemietet werden.

Modernisierungen:

- neue Gasbrennwertheizung (2023)

- vier neue Fenster (2021)

- Dachsanierung inkl. Dämmung (1993)

- neue Fenster (1993)

- neue Fassade (1993)

Anmerkungen:

- die Wohnung befindet sich in einem renovierungswürdigen Zustand

- Küche ohne Kühlschrank

- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 169,0 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1965, Energieeffizienzklasse F

- Tierhaltung nach Vereinbarung

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Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z