Erstbezug n. Kernsanierung*3-Zimmer-Altbauwohnung*Kamin*2 Balkone*EBK

Sie suchen Wohncharme mit gehobener Ausstattung und offenem Schnitt?

Willkommen in dieser hochwertig sanierten 3-Zimmer-Altbauwohnung (80 m²) im Herzen des Nibelungenviertels, nur wenige Schritte vom Luitpoldhain entfernt.

Die Wohnung bietet ein großes Wohnzimmer mit hohen Decken und Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, eine offene Küche, ein großes Tageslichtbad mit ruhigem Balkon zum Innenhof und ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung (Homeoffice/Kinderzimmer).

Highlights:

•Zwei Balkone (Süd- und Nordausrichtung) laden zum Entspannen ein

•Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer für ein besonderes Ambiente

•Moderne Einbauküche inkl. Geräte (Kühlschrank, Herd mit Abzugshaube und Siemens Geschirrspüler)

•Komplett neue Elektrik inklusive LAN-Anschlüsse, LED-Einbaustrahler im Flur, Küche und Badezimme

•neue Wände in Qualitätsstufe 4 und hochwertiger Klebevinyl-Boden in Eichenoptik

•frisch saniertes Tageslicht Badezimmer nach neuestem Standard (hochwertige Armaturen) mit Badewanne, begehbarer Regendusche, Urinal und ruhigem Balkon zur Südseite

•Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

•Smart Home Klingel mit Videofunktion

•Neue Gastherme (2026)

•Zweifach verglaste Kunststofffenster mit neuen Dichtungen

•Zentrale Lage im Nibelungenviertel mit sehr guter Verkehrsanbindung und fußläufiger Naherholung

•Cafés/Bäcker, Restaurant und Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus (Baujahr 1912) in der denkmalträchtigen Wodanstraße. Ideal für Paare oder kleine Familien, die ein liebevoll saniertes, hochwertiges und ruhiges Zuhause in einer zentralen, grünen Lage suchen.

Energieausweis: D

Erstbezug nach kompletter Sanierung (2026)

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