10502- RESERVIERT Moderne 4-Zimmer-mit Terrasse und eigenem Garten in Offenbach am Main

Diese attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen privaten Garten zu einem Wohnkonzept mit besonderem Wohlfühlfaktor. Die im Jahr 2022 errichtete Wohnung bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche großzügige und lichtdurchflutete Räume. Große bodentiefe Fenster schaffen eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten - ideal für Familien, Paare oder alle, die das Wohnen im Grünen genießen möchten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die moderne Bauweise, die hochwertige Ausstattung sowie die energieeffiziente Ausführung sorgen für hohen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Ausstattung Ca. 98 m² Wohnfläche 4 gut geschnittene Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Garten Baujahr 2022 Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen Fußbodenheizung Bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster Elektrische Rollläden Modernes Badezimmer Separates Gäste-WC Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Fernwärmeversorgung Schneller Internetanschluss verfügbar Kellerraum vorhanden Außenstellplatz inklusive Lage Die Wohnung befindet sich in der Philipp-Ulrich-Straße in Offenbach am Main. Die Wohnlage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Offenbacher Innenstadt sowie Frankfurt am Main sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3 und A661 sowie die nahegelegenen Bus- und Bahnverbindungen eignet sich die Lage besonders für Berufspendler. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Energieausweis Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 28,5 kWh/(m²·a) Energieträger: Fernwärme Baujahr Gebäude: 2022 Gültig bis: 18.11.2033 Mietkonditionen Kaltmiete: 1.600 € monatlich Nebenkosten: 350 € monatlich Außenstellplatz 100 eur p. Monat Gesamtmiete: 1.950 € monatlich Fazit Diese moderne Gartenwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die energieeffiziente Bauweise, den privaten Garten sowie die attraktive Lage in Offenbach am Main. Eine ideale Immobilie für alle, die modernes Wohnen mit Komfort, Freiraum und guter Anbindung verbinden möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.6.2026. Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Gartenfläche: 1,00 m², Kellerfläche: 1,00 m²