2-Zimmer Wohnung mit traumhaftem Ausblick

Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
k.A.
Mietpreis
665 €
Preis/m²
9,50 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
k.A.
Mietpreis
665 €
Preis/m²
9,50 €
94034 Passau - Hacklberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26P1D38CW4NY

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Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, von denen einer einen traumhaften Ausblick über Passau bietet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bereits im Mietangebot enthalten. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank sowie weitere Möbelstücke, beispielsweise eine Kommode. Da zur Wohnung kein Kellerabteil gehört, steht direkt in der Wohnung ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Im Bad befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Ein Außenstellplatz ist bereits im Mietpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Stichworte
Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 70 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
665,00 €
Preis/m²
9,50 €
Nebenkosten
80,00 €
Heizkosten
85,00 €
Warmmiete
830,00 €
Kaution
3 Kaltmieten
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
82
Gültig bis
2028-10-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-10-30
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
+ 2-Zimmer-Wohnung
+ Zwei Balkone
+ Traumhafter Ausblick über Passau
+ Offener Wohn- und Essbereich
+ Einbauküche im Wohnraum integriert
+ Großzügiges Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche und WC
+ Außenstellplatz inklusive
+ Ruhige Wohnlage in Passau-Hacklberg
+ Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in wunderschöner Lage im beliebten Passauer Stadtteil Hacklberg und überzeugt mit einem traumhaften Ausblick, den Sie direkt von Ihrem Balkon aus genießen können.

Eine Bushaltestelle sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine optimale Anbindung sowie eine komfortable Nahversorgung im Alltag.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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