Frisch modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garage (inkl. Wallbox) in PF-Brötzingen

Ab 01.09.2027 verfügbar!

Beschreibung:

Diese anspruchsvoll gestaltete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine Wohnfläche von 97 m². Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert und bietet ein zeitgemäßes Ambiente für gehobene Ansprüche. Ergänzend zum großzügigen Grundriss verfügt die Wohnung über ein Badezimmer (mit WC) sowie ein separates Gäste-WC. Eine bereits installierte Einbauküche ist Bestandteil des Angebots. Zudem gehören ein großer Balkon sowie ein Kellerabteil zur Ausstattung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Keller mit ca. 5 m² Fläche (Keller 1). Außerdem können ein Abstellraum (z.B. für Fahrräder) und ein Wäscheraum gemeinschaftlich genutzt werden.

Im Preis enthalten: Garage mit Wallbox

Die Garage hat eine Größe von ca. 14 m² Fläche. Die Installierte Wallbox mit Zähler ist optimal für E-Auto Besitzer.

Lage:

Die Immobilie liegt im Pforzheimer Stadtteil Brötzingen, einer lebendigen Gemeinschaft mit guter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S5 sowie die Buslinien 1, 2 und 6 optimal gewährleistet. Die Autobahn-Anschlussstelle "Pforzheim West" der A5 kann über die "Westtangente" schnell erreicht werden (ca. 4 KM).

Die Umgebung zeichnet sich durch eine sichere Nachbarschaft und die Nähe zu lokalen Grünflächen aus. Schulen und Kindertagesstädten befinden sich in der Nähe. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch die "Brötzinger Fußgängerzone" sind fußläufig gut erreichbar.

Hausmeister:

Im Hausgeld ist ein Hausmeister integriert, der sich seit vielen Jahren zuverlässig um Reinigungs-Arbeiten und kleine Reparaturen kümmert und und zudem für die Streupflicht im Winter zuständig ist.

Renovierungen / Erneuerungen:

In Wohnung und Haus wurden zahlreiche Erneuerungen in den letzten Jahren vorgenommen:

-Sanierung des Gäste-WCs in 2011

-Austausch der Wohnungseingangstür in 2012

-Installation neuer Balkongeländer und von Sichtschutz zum Nachbarn in 2017

-Sanierung des Bades in 2018 (hier ist neben dem Gäste-WC ein zweites WC vorhanden)

-Verlegung eines neuen Vinylbodens in 2025

-Installation moderner und effizienter Heizkörper in 2025

-Dachbodendämmung in 2011

-Streichen und Ausbessern der Fassade in 2023

-Teil-Dämmung der Fassade in 2023

-Streichen/Ausbessern des Treppenhauses und der Gemeinschaftsräume 2024/2025

-Garage: Installation von Strom, Licht und einem elektrischen Garagentoröffner im Jahr 2021

-Garage: Installation einer Wallbox im Jahr 2021

Fernsehempfang / Internetanschluss:

-die Wohnung verfügt über 3 Fernseh-Satteliten-TV-Anschlüsse; bei der Satellitenanlage handelt es sich um eine Multifeed-Anlage mit der verschiedene Satelliten empfangen werden können

-die Wohnung über einen Telefonanschluss und einen Kabelanschluss (allerdings ohne TV-Empfang, da dieser über SAT-TV gratis verfügbar ist); über den Kabelanschluss ist ein schneller Internetempfang möglich

Bilder von Esszimmer / Arbeitszimmer:

Es handelt sich bei den ersten beiden Bildern um ältere Bilder, die die Nutzung als Esszimmer veranschaulichen sollen. Der ältere Rippen-Heizkörper wurden in 2025 ausgetauscht. Aktuell sind die Bilder, die den Raum als Arbeitszimmer zeigen.

Wohnfläche/Balkon:

Die Wohnfläche beträgt mit der hälftigen Berücksichtigung des Balkons 97 m². Ohne Balkon beträgt die Wohnfläche ca. 91 m². Der Balkon hat eine reale Fläche von ca. 11 m³.

Hinweis zum Garagen Miet-Preis:

Die Garagenmiete beträgt 100 € pauschal. Die Garage steigt in der monatlichen Pauschalmiete 3 € pro Jahr. Der Wallbox-Strom wird mit dem Privatstrom der Wohnung abgerechnet.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.0000000+00:00