ERSTBEZUG - 2-Zi. Whg. mit Süd-West Terrasse + Garten, FBH, interner Keller, elektr. Rolläden

Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.100 €
Preis/m²
21,57 €
Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.100 €
Preis/m²
21,57 €
85276 Pfaffenhofen an der Ilm - Niederscheyern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QRKJ1NT4WX

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Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom zentrumsnahen Wohnen in Pfaffenhofen a.d. Ilm mit dieser wunderschönen Neubau 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem erbaut. Die Fenster sind 3-fach verglast. Beheizt wird die Wohnanlage über einen Fernwärmeanschluss. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Garten (ca. 28,00 m²) mit Terrasse mit Süd-West Ausrichtung (10,00 m²). Ein besonderes Highlight ist der interne Keller (38,83 m² / Waschküche, Abstellraum, weiterer Kellerraum), welcher direkt über eine Treppe in der Wohnung erreichbar ist und exklusiv zur Wohnung gehört. Für ausreichend Stauraum mit Privatsphäre ist somit gesorgt.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 89,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 51 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.100,00 €
Preis/m²
21,57 €
Nebenkosten
200,00 €
Warmmiete
1.365,94 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
3.300,00
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 40,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.100,00 EUR
Stellplatzpreis
40,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
66
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung ist exklusiv und hochwertig ausgestattet und verfügt über folgende Highlights:
- interner Keller (Waschküche, Abstellraum, weiterer Kellerraum) zur exklusiven Nutzung
- 3-fach verglaste, bodentiefe Fenster
- Elektrische Rolläden
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Videosprechanlage
- Versteckter Multimediaverteilerschrank (Internet, Telefon, TV und Netzwerktechnik für Router)
- Netzwerkanschluss in jedem Wohnraum
- Moderne weiße Aufbauspots in jedem Raum + dunkelgraue Wandleuchten (Treppenhaus + Terrasse)
- Bodengleiche Dusche
- Hochwertiger Waschtisch mit Designunterschrank
- großformatige Designfließen (60 x 60 cm am Fußboden)
- großformatiger Dielenfußboden (Echtholz)
- Hochwertiger Terrassenbelag aus Feinsteinzeug
- Zugang zur Terrasse über Wohn-Essbereich und über Schlafzimmer

Bei Interesse können Sie mich sowohl per schriftlicher Anfrage als auch telefonisch (+49 8252 4069169) erreichen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung ist zentrumsnah gelegen.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Apotheke, etc.), Turnhallen, Schwimmbad und alle Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Innenstadt ist 1,9 km entfernt und kann schnell und einfach per Auto, Bus, Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden.
Der Bahnhof (Richtung München oder Richtung Ingolstadt / Nürnberg) ist 2,5 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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