Baugrundstück für 2 MFH

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Grundstück
ca. 1700 m²
Preis/m²
k.A.
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21224 Rosengarten - Sieversen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YXNBIFYDCG

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Objektbeschreibung

PROJEKTGRUNDSTÜCK FÜR ZWEI MEHRFAMILIENHÄUSER Das ca. 1.700 m² große Eckgrundstück befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage und bietet durch seine Größe und den günstigen Zuschnitt ideale Voraussetzungen für eine moderne Wohnbebauung. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Waldflächen sorgt für ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Für die geplante Bebauung liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid des Landkreises Harburg vor. Dieser bestätigt die grundsätzliche Zulässigkeit der Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern, sofern sich die Gebäude entsprechend der eingereichten Planung in die vorhandene Umgebungsbebauung einfügen. Wir gehen von einer Wohnfläche von ca. 860 m² aus. Zur Veranschaulichung der Entwicklungsmöglichkeiten wurde bereits ein architektonischer Vorentwurf mit insgesamt zwölf Wohneinheiten erstellt. Die beigefügten Lagepläne und Visualisierungen vermitteln einen ersten Eindruck des möglichen Projekts und dienen als Konzeptstudie. Hinweis: Die dargestellten Vorentwürfe und Visualisierungen wurden von der Architektengruppe Voß erstellt. Die Architektengruppe Voß und die immowerk42 GmbH sind familiengeführte Unternehmen der Familie Voß. Auf Wunsch unterstützt Sie die Architektengruppe Voß gerne bei der weiteren Planung und Realisierung Ihres Bauvorhabens.

Sonstiges
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Preise & Größen

Grundstück
ca. 1700 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Provision
3,57
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

- Grundstücksgröße: ca. 1.700 m²
- Positiver Bauvorbescheid vorhanden
- Zulässigkeit nach § 34 BauGB
- Vorentwurf für 2 Mehrfamilienhäuser
- 12 Wohneinheiten vorgesehen
- ca. 210 m² überbaute Fläche je Gebäude / Wohnfläche gesamt ca. 860m²
- Eckgrundstück
- Ruhige, gewachsene Wohnlage
- Direkte Nähe zu Wald- und Naherholungsflächen
- Kurze Wege nach Hamburg
- Lagepläne und Visualisierungen vorhanden

Lagebeschreibung

Das angebotene Baugrundstück befindet sich im Quellenweg in Sieversen, einem begehrten Ortsteil der Gemeinde Rosengarten im Landkreis Harburg. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion Hamburg und bietet hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung von zwei modernen Mehrfamilienhäusern mit jeweils sechs Wohneinheiten.

Die gewachsene Wohnlage ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer ruhigen Nachbarschaft. Umgeben von Wiesen, Wäldern und dem nahegelegenen Regionalpark Rosengarten genießen zukünftige Bewohner einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich direkt vor der Haustür und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare, Singles und Senioren.

Die Gemeinde Rosengarten verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind ebenso schnell erreichbar wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote. Ergänzend bietet das nahegelegene Buchholz in der Nordheide ein umfangreiches Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A1, A7 und A261 sind sowohl Hamburg als auch das gesamte südliche Umland schnell erreichbar. Die Bahnhöfe Klecken und Hittfeld bieten regelmäßige Regionalbahnverbindungen Richtung Hamburg und Bremen und machen den Standort auch für Pendler attraktiv. Die Hamburger Innenstadt ist je nach Verkehrslage in ca 40 Minuten erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität und der Nähe zur Hansestadt Hamburg macht das Grundstück zu einem attraktiven Entwicklungsstandort. Die geplante Bebauung mit zwei Mehrfamilienhäusern und insgesamt zwölf Wohneinheiten trifft auf eine hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum und bietet Investoren hervorragende Perspektiven in einem gefragten Wohnumfeld.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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