Großzügiges Reihenendhaus in Top-Lage von Eilendorf

Wohnfläche
ca. 163 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 300 m²
Wohnfläche
ca. 163 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 300 m²
52080 Aachen - Eilendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TBYQ11HS5V

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Objektbeschreibung

Diese großzügige Immobilie in ruhiger Lage von Aachen-Eilendorf überzeugt durch ihre besondere Architektur, eine offene Raumgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten über mehrere Ebenen.

Die Galerie im Wohnbereich schafft ein eindrucksvolles Raumgefühl und verleiht dem Haus einen individuellen Charakter.

Im privaten Innenhofbereich steht Ihnen zudem ein Stellplatz zur Verfügung.

Erdgeschoss:

Ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie ein Gäste-WC empfängt Sie im Haus. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Galerie bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch große Fensterflächen und ein besonderes Raumgefühl. Die separate Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

1. Obergeschoss:

Über die Galerie mit Blick in den Wohnbereich erreichen Sie zwei Schlafzimmer, eines davon mit sonnigem Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein kleines Badezimmer sowie einen hochwertigen Einbauschrank im Flurbereich.

Dachgeschoss:

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 20 m² und großer Fensterfront zur Gartenseite. Direkt angeschlossen ist ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenstern. Zwei zusätzliche Räume in den Dachschrägen eignen sich ideal als Ankleide- oder Stauraum.

Keller:

Der Keller verfügt über einen sehr großen, tagesbelichteten Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Hobby, Homeoffice oder Gäste). Zwei weitere Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Ein direkter Zugang führt in den Garten.

Garten:

Der gemütliche Garten ist vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich und bietet mehrere Aufenthaltsbereiche, darunter eine Terrasse mit Markise sowie einen überdachten Sitzplatz. Weitere Zugänge vom Haus und aus dem Keller sorgen für hohen Komfort.

Sonstiges
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Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-04-02T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 163 m²
Grundstück
ca. 300 m²
Baujahr
1985
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-04-02T00:00:00.000Z
Kaufpreis
449.000,00 €
Preis/m²
2.754,60 €
Provision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.(gemäß §§ 656a–656d BGB).
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Energiedaten

Baujahr
1985
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
111.29
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Heizungsanlage:•Gas-Zentralheizung, 2023 vollständig erneuert•moderne Brennwerttechnik•Heizungsanlage für Kombination mit Solaranlage und Wärmepumpe geeignetHinweis:Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass das Haus renovierungsbedürftig ist.Das Badezimmer im Dachgeschoss ist bei Bau in 1985 errichtet worden und müsste modernisiert werden.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und angenehmen Wohnlage innerhalb des beliebten Stadtteils Aachen-Eilendorf. Das gewachsene, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Umfeld bietet ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind dennoch in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten kombiniert mit der guten Anbindung an die Aachener Innenstadt macht diese Mikrolage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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