Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgasse im reizvoll gewachsenen Umfeld

Inmitten einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlung im begehrten Westen Passaus erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte - ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Verwirklichen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen ca. 118?m² liebevoll gestaltete Wohnfläche auf einem sonnigen Grundstück von rund 253?m². Schon beim Betreten überzeugt das Erdgeschoss mit einer angenehmen Großzügigkeit und durchdachter Raumaufteilung: Der helle Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse und in den kleinen, aber idyllischen Garten - ein wunderbarer Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen. Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin - perfekt für behagliche Abende. Die separate Küche ist ebenso praktisch wie einladend und verfügt über eine charmante Durchreiche zum angrenzenden Esszimmer - ideal für kurze Wege beim Servieren und eine kommunikative Verbindung der Räume. Das Esszimmer selbst lädt zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Ein Gäste-WC sowie ein nützlicher Abstellraum vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Kinderzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer mit viel Raum zum Zurückziehen. Sowohl vom Schlafzimmer als auch von einem der Kinderzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon - mit schönem Blick ins Grüne und idealer Ausrichtung. Das Tageslichtbad mit Badewanne bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut, lässt sich jedoch mit überschaubarem Aufwand in eine charmante Galerie, ein Atelier oder zusätzlichen Wohnraum verwandeln - Raum für Ihre Ideen und individuellen Bedürfnisse. Das Untergeschoss bietet neben Heizungs- und Waschraum einen zusätzlichen Kellerraum, der sich ideal als Hobbyraum oder vielseitiger Stauraum nutzen lässt. Ein pflegeleichter Garten, eine praktische Fertiggarage sowie die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet runden dieses attraktive Angebot ab.

Sonstiges
** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz und Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden. Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 319,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 6.00