Paket! Gemeinsam leben, individuell wohnen: Zwei Häuser, ein Zuhause - ein Grundstück mit Erbpacht

Im Rahmen eines attraktiven Paketverkaufs präsentiert sich diese Immobilie als Haupthaus, zugehörig mit dem Nachbarhaus.
Beide aktuell gemeinsam genutzten Einfamilienhäuser stammen aus dem Jahr 1952 und befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück mit insgesamt ca. 593 Quadratmeter Fläche. Beide Häuser werden ausschließlich zusammen veräußert und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder zur Kombination von Eigennutzung und Kapitalanlage.
Das Grundstück, auf dem sich das Haupthaus befindet (rund 294 Quadratmeter), beinhaltet eine private Erbpacht, mit einem jährlichen Erbbauzins von 219,13 Euro jährlich, mit einer Laufzeit bis zum 31.03.2049. Es kann eine Kaufoption gezogen werden für das Erbbaugrundstück für aktuell ca. 40.000 Euro.

Das Haupthaus aus erstreckt sich über zwei Etagen mit 118 Quadratmetern Wohnfläche und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie kontinuierliche Modernisierungen (u.a. Dachsanierung 2005, Fassadenrenovierung 2016, Fenstersanierung 2001). Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Energiekonzept: Eine Photovoltaikanlage mit Speicher, Solarthermie sowie eine zusätzliche Windkraftturbine tragen zur Energieeffizienz bei und bieten langfristige Vorteile.
Das Haus verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit warmer Holzdecke, eine funktionale Küche samt angrenzendem Essbereich mit Blick ins Grüne sowie gepflegte Bäder mit Tageslicht - das großzügige Bad im Untergeschoss bietet mit Badewanne, separater Dusche und viel Platz komfortable Nutzungsmöglichkeiten.
Im Dachgeschoss setzen sich die wohnlichen Elemente fort. Holzvertäfelungen und Dachschrägen verleihen den Räumen eine gemütliche Note. Die Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

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Der weitläufige Gartenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Terrassen- und Sitzbereiche laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Gartenhäuser und praktische Nebenflächen bieten zusätzlichen Stauraum für Geräte.
Zum Haus gehört eine Garage, die viel Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Angebot durch ein Carport, sodass insgesamt komfortable und geschützte Stellflächen vorhanden sind.

Das mit dem Haupthaus verbundene Nachbarhaus verfügt über eine angenehme Wohnatmosphäre mit funktionaler Raumaufteilung. Ein Tageslichtbad mit moderner Massagedusche sorgt hier für zeitgemäßen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit viel Platz. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon - ein geschützter Rückzugsort mit zusätzlichem Freiraum.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben praktischen Vorratsräumen einen teilweise ausgebauten Bereich mit großem Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.
Der nicht einsehbare Garten bietet viel Privatsphäre und freut sich auf Menschen mit grünem Daumen, die hier ihre persönliche Wohlfühloase gestalten möchten.
Eine Garage sowie ein Stellplatz direkt davor bieten komfortable Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Beide Häuser werden ausschließlich zusammen veräußert und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten. Sie bieten aber auch ideale Voraussetzungen, um beide Häuser als ein Einfamilienhaus zu nutzen.