Einfamilienhaus auf drei Ebenen mit neuem Dach (2010), Garage und zwei Balkonen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen, einen modernen, funktionalen Grundriss sowie eine solide Massivbauweise. Empfangen werden Sie durch einen großzügigen Eingangsbereich mit Einbauschränken, die praktisch als Garderobe dienen. Auf dieser Ebene liegt auch die 2015 modernisierte Küche mit großzügigem Essbereich. Das Esszimmer öffnet sich über einen direkten Zugang zum süd-/ostseitig ausgerichteten Balkon, ein herrlicher Platz, um an Sommermorgen in aller Ruhe zu frühstücken. Angrenzend erwartet Sie das Wohnzimmer mit Kaminofen, der für zusätzliche Behaglichkeit sorgt, sowie einem großen Panoramafenster, das die umliegende Landschaft auch von innen erlebbar macht. Ess- und Wohnbereich sind durchgängig mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Eine Gästetoilette befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Direkt neben der Eingangstüre und somit ebenerdig erreichbar, befindet sich die großzügige Einzelgarage mit rund 7 Metern Länge. Unmittelbar neben der Garage steht zudem ein Stellplatz zur Verfügung. Im Obergeschoss erwarten Sie vier schöne Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen, als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide oder Büro. Eines der Zimmer ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen weiteren, überdachten Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch das Hauptbadezimmer mit Duschbadewanne, WC und Waschbecken sowie einen praktischen Abstellraum. Im Untergeschoss ermöglicht die Hanglage einen ebenerdigen Ausgang in den Garten und zur Terrasse. Unter der Garage befindet sich ein praktischer Geräte- und Holzraum. Darüber hinaus stehen ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Werkstatt eignet, eine Waschküche, ein zusätzliches Zimmer sowie eine Speisekammer zur Verfügung. Drei große Räume dieser Ebene sind hell und lichtdurchflutet, aufgrund des vorhandenen Wasseranschlusses im Wäscheraum ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als weitere Schlafzimmer oder zur Gestaltung einer Einliegerwohnung. Die Fenster sind größtenteils aus Kunststoff, vereinzelt sind noch die originalen Holzfenster aus dem Baujahr erhalten. Beheizt wird das Haus über eine Bauknecht-Stromzentralheizung aus dem Jahr 1977, ein Austausch gegen ein zeitgemäßes, effizienteres Heizsystem wäre empfehlenswert. Das Dach wurde 2010 vollständig erneuert, neben der neuen Lattung und neuen Ziegeln wurde auch eine Dämmung mit Mineralwolle eingebracht, die Gauben wurden im selben Zuge erneuert, eine wertvolle Investition in die Langlebigkeit.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg