Attraktive Kapitalanlage: Modernisiertes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und zwei Garagen
Objekt gefunden bei Immowelt
Objektnummer des Anbieters: 266URN7ULNXT

Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver und zentraler Lage und überzeugt durch seinen hervorragenden Gesamtzustand sowie eine nachhaltige energetische Modernisierung. Im Jahr 2012 wurde die Immobilie vollständig entkernt und anschließend umfassend neu aufgebaut. Dabei lag ein besonderer Fokus auf der energetischen Optimierung, wodurch ein zeitgemäßer Wohnstandard geschaffen wurde. Beide Wohneinheiten sind seit ihrer Fertigstellung im Jahr 2012 durchgehend an dieselben Mieter vermietet. Das langjährige, stabile Mietverhältnis ohne Fluktuation unterstreicht die Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit insgesamt 11.040 €. Ein besonderes Highlight ist die für eine innerstädtische Lage außergewöhnliche, nach Süden ausgerichtete Gartenfläche. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen sowie zusätzliche Abstellflächen, die den Wohnkomfort und den Nutzwert der Immobilie abrunden. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heiztherme. Auf Wunsch der Mieter wurden keine Innenaufnahmen erstellt. Der Verkauf richtet sich bevorzugt an Kapitalanleger, da das Objekt vollständig vermietet ist. Eine Eigennutzung ist perspektivisch ebenfalls denkbar.
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert
Preise & Größen
Energiedaten
Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
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