Attraktive Kapitalanlage: Modernisiertes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und zwei Garagen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
219.000 €
Grundstück
ca. 300 m²
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
219.000 €
Grundstück
ca. 300 m²
25821 Bredstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266URN7ULNXT

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver und zentraler Lage und überzeugt durch seinen hervorragenden Gesamtzustand sowie eine nachhaltige energetische Modernisierung. Im Jahr 2012 wurde die Immobilie vollständig entkernt und anschließend umfassend neu aufgebaut. Dabei lag ein besonderer Fokus auf der energetischen Optimierung, wodurch ein zeitgemäßer Wohnstandard geschaffen wurde. Beide Wohneinheiten sind seit ihrer Fertigstellung im Jahr 2012 durchgehend an dieselben Mieter vermietet. Das langjährige, stabile Mietverhältnis ohne Fluktuation unterstreicht die Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit insgesamt 11.040 €. Ein besonderes Highlight ist die für eine innerstädtische Lage außergewöhnliche, nach Süden ausgerichtete Gartenfläche. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen sowie zusätzliche Abstellflächen, die den Wohnkomfort und den Nutzwert der Immobilie abrunden. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heiztherme. Auf Wunsch der Mieter wurden keine Innenaufnahmen erstellt. Der Verkauf richtet sich bevorzugt an Kapitalanleger, da das Objekt vollständig vermietet ist. Eine Eigennutzung ist perspektivisch ebenfalls denkbar.

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstück
ca. 300 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
219.000,00 €
Preis/m²
1.564,29 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1910
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
93.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-06-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-06-04
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Fenster: Kunststoff- und Holzfenster - jeweils Isoglas

Lagebeschreibung

Die Stadt Bredstedt liegt an der landschaftlich reizvollen Grenze zwischen den weiten, flachen Marschgebieten und der hügeligen bewaldeten Geest im geografischen Mittelpunkt des Kreises Nordfriesland. Sie ist Versorgungszentrum und Sitz des Amtes Mittleres Nordfriesland. Neben einer guten medizinischen Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten gibt es hier reichlich Geschäfte für die Grundversorgung. Bredstedt ist der Mittelpunkt des Siedlungsgebietes der Nordfriesen und Sitz des Nordfriisk Instituuts als zentrale wissenschaftliche Einrichtung für die bei uns gesprochenen Sprachen (Dänisch, Friesisch, Plattdeutsch, Hochdeutsch ) und Standort des Friesenrates.Die Stadt Bredstedt verfügt über sehr gut ausgebaute KITAS mit U3-Betreuung, hat eine Grundschule, eine Dänische Schule sowie eine sehr modern ausgestattete Gemeinschaftsschule.
Für die Erwachsenenbildung gibt es die Landwirtschaftsschule mit Beratungsstellen und die örtliche Volkshochschule. Die Stadtbücherei bietet ein umfangreiches Sortiment an Lesematerial, die zum Teil auch digital zur Verfügung stehen.

Bredstedt ist eine Stadt mit vielen Facetten.
Bredstedt verfügt über umfangreiche Gewerbegebiete, in denen Firmen angesiedelt sind aus den Bereichen Handwerk, Dienstleistung und Produktion. Es werden hier sogar Flugzeuge gebaut und gewartet. Viele Firmen haben den Großteil ihrer Aufträge von den Inseln und Halligen, vor allen der Insel Sylt

Seit 2001 ist Bredstedt Luftkurort. Das Nordsee-Reizklima bietet gerade bei Atemwegerkrankungen Linderung.
Sie erreichen Bredstedt mit der Bahn über die Strecke Hamburg - Westerland (Sylt). An unserem Bahnhof halten alle Regionalzüge. Per Auto kommen Sie über die B 5 nach Bredstedt.
Im Sommer ist das beheizte Erlebnisbad beliebtes Ziel von Einwohnern und Urlaubern. Das Naturzentrum informiert mit großen Dioramen über verschiedene Landschaftypen Nordfrieslands. Der Mühlenteich bietet ein lauschiges Plätzchen, nahe des Zentrums der Stadt. Der historische Wanderweg führt von der Stadt in die reizvolle Umgebung und in den Quickhorner Wald mit Trimm-dich-Pfad und Tennisplatz.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arzt, Bank etc.) sind fußläufig bequem zu erreichen. Der Bredstedter Bahnhof bietet hervorragende Anbindungen, sei es nach Sylt oder Richtung Hamburg und ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Bredstedt tut gut...

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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