Einfamilienhaus samt Garage in zurückversetzter und zentraler Altdorf-Wohnage

Schon beim Betreten fällt die klare Linie dieses Hauses ins Auge: Massiv gebaut, mit Mansarddach und der charakteristischen Giebelseite samt Fachwerkelementen, steht es diskret in zweiter Reihe und bleibt so angenehm zurückhaltend im Straßenbild. Die Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung geben dem Haus einen soliden Rahmen, während Rollläden und Fensterläden das gewachsene Bild abrunden. Ein angenehmes Lichtspiel zieht sich durch die Räume und unterstreicht die ruhige Atmosphäre, die hier herrscht. Die großzügigen rund 112 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer, die sich ganz selbstverständlich aneinanderfügen. Fliesen und Laminatböden schaffen einen unaufdringlichen, pflegeleichten Untergrund für den Alltag. Im Wohnzimmer öffnet sich der Blick auf die sonnige Außenanlage, die mit einem überdachten Freisitz und einer Rasenfläche zum Verweilen einlädt. Die beiden Terrassen bieten viel Raum für entspanntes Draußensein, morgens ein Kaffee im Freien, abends ein Glas Wein im eigenen Garten. Die Küche liegt so, dass kurze Wege zwischen Drinnen und Draußen entstehen. Im Alltag wie an Festtagen spielt sich das Leben zwischen Wohnraum und Garten ab. Das Tageslichtbad ist praktisch geschnitten, solide ausgestattet und bleibt auch im Detail angenehm zurückhaltend. Die Gaszentralheizung sorgt zuverlässig für wohlige Temperaturen in allen Räumen. Besonders praktisch: Die Einzelgarage mit Grube ist direkt ins Haus integriert und schafft nicht nur einen wettergeschützten Zugang, sondern auch Platz für Hobby oder Handwerk. Die Teilunterkellerung mit separater Außentreppe bietet zusätzlichen Stauraum. Ein beheiztes Nebengebäude mit Lager, Büro und Sauna erweitert das Raumangebot und eröffnet Möglichkeiten zum Arbeiten oder Entspannen, ohne auf Komfort zu verzichten. Das Grundstück wirkt mit seinen etwa 236 Quadratmetern überschaubar und dennoch vielseitig nutzbar. Die gepflegte Außenanlage verbindet Privatsphäre mit einem Gefühl von Offenheit, ein Ort, der sich dem Alltag anpasst und gleichzeitig Rückzugsraum bleibt. Hier zeigt sich ein Haus der besonderen Art und top zentraler Lage. Wer Wert auf Substanz, praktische Details und ein stimmiges Gesamtbild legt, findet hier einen Ort, der auf leise Art überzeugt.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.09, Distanz zum Gymnasium: 0.79, Distanz zum Flughafen: 28.72, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz zur Hauptschule: 0.80