Ein Zuhause zum Ankommen - Haus mit Kamin & Garten im Raum Lüneburg

Es gibt Orte, die sich sofort richtig anfühlen. Dieses Haus in Haaßel ist genau so ein Ort. Umgeben von Feldern, Höfen und Gärten liegt das Haus ruhig und eingebettet, während die Hansestadt Lüneburg in gut 25 Minuten erreichbar bleibt. Auf ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich sechs gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die offene Wohnküche liegt im Mittelpunkt des Hauses und ist über eine originale dänische Klöntür direkt mit der Südterrasse verbunden. Der Wohn- und Essbereich schließt sich offen an, der Morsø-Kaminofen sorgt für eine ruhige Wärme. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie zwei weitere Zimmer. Diese lassen sich bei Bedarf vom übrigen Erdgeschoss abtrennen und in Verbindung mit dem Dachgeschoss zu einer separaten Wohneinheit entwickeln, etwa durch den Einbau einer zusätzlichen Küche. Eine zweite Klöntür führt in den hinteren Garten. Das Obergeschoss wirkt hell und ruhig. Drei großzügige Zimmer mit aufgearbeiteten Holzdielen bewahren den Charakter des Hauses und geben den Räumen eine natürliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie ein modernisiertes Duschbad mit Fußbodenerwärmung und Ablageflächen aus Naturstein. Der teilunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Platz für Vorräte oder eine kleine Werkstatt. Im Dachgeschoss steht darüber hinaus Ausbaureserve mit weiterem Potenzial zur Verfügung. Das rund 850 m² große Grundstück ist ein gewachsenes Refugium. Der Garten zeigt sich grün, lebendig und natürlich gewachsen. Mit etwas Gespür lässt sich hier ein sehr persönlicher Außenraum entwickeln. Ein besonderes Detail ist die unter dem Vorgarten liegende, massiv gebaute Zisterne. Ein eher seltenes Element, das sich mit etwas Idee vielseitig nutzen lässt. Zwei Terrassen, eine Einfriedung mit Doppelstabmatte und Gabione sowie ein Carport fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein. Ein Zuhause, das alles bereithält, um sich richtig wohlzufühlen.

Sonstiges
Hinweis: Der Energieausweis befindet sich in Erstellung. Modernisierungsmaßnahmen: 2023 Vorbereitung für Wallbox 2019 Glasfaseranschluss 2018 / 2014 Einbau der Klöntüren 2018 Erneuerung der Fenster im ehemaligen Stallbereich 2015 Erneuerung der ca. 40 m² großen Terrasse 2015 Dämmung der obersten Geschossdecke 2014 Sanierung des Duschbads im Obergeschoss (Fußbodenerwärmung, Natursteinablage, Veluxfenster) 2014 Erneuerung der ETA-Pelletheizung mit Frischwassermodul 2014 Erneuerung der Elektrik im Erdgeschoss 2014 Einbau des Morsø-Ofens im Wohnzimmer 2014 Erneuerung der Einbauküche 2014 Erneuerung der Heizkörper und Wasserrohre 2014 Erneuerung sämtlicher Wand- und Bodenbeläge 2014 Einbau der Kellerfenster 2014 Untergrundverdichtung Südfassade Vielleicht ist dies genau der Ort, den Sie gesucht haben - wir freuen uns, ihn Ihnen zu zeigen.

Stichworte
Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert