Ihr neues Zuhause für die Familie + 3.000 € p.a. dazu!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Alzenau-Michelbach! Dieses gemütliche Haus überzeugt mit einem familienfreundlichen Grundriss, viel Charme und zahlreichen bereits modernisierten Details - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen in angenehmer Lage schätzen. Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen - perfekt auch für Homeoffice oder Hobbys. Der Wohnbereich schafft mit einem schönen Kaminofen eine besonders behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die gepflegte Einbauküche präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einem schönen Gartenbereich - ein angenehmer Rückzugsort zum Entspannen, Spielen oder Grillen in privater Atmosphäre. Das Haus ist voll unterkellert und punktet zudem mit bereits durchgeführten Investitionen: Die Kellerwand wurde fachgerecht neu gedämmt und abgedichtet. Darüber hinaus wurden der Hauseingangsbereich sowie die Garage erneuert und modern gestaltet. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Photovoltaikanlage . Der aktuell erzeugte Strom wird derzeit vollständig eingespeist (Einspeisevergütung 258 € monatlich) und bietet zusätzliches Potenzial für zukünftige Nutzungskonzepte. Das Badezimmer verfügt über eine angenehme Größe und eine solide Basis, könnte jedoch mit einer Modernisierung an den heutigen Zeitgeschmack angepasst werden. Insgesamt erwartet Sie hier eine gepflegte Immobilie mit viel Potenzial, gemütlichem Wohncharakter und einer attraktiven Lage. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns von Engel & Völkers Aschaffenburg schon sehr über Ihre Kontaktaufnahme!

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016