Schönes Reihenmittelhaus in einer von Aschaffenburgs besten Lagen!

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung

Lage, Lage, Hiervon hat diese Immobilie mehr als genug: Man ist in 1 Minute am Main, in 2 Minuten in der Innenstadt und in 5 Minuten auf der Autobahn.

Dieses massiv gebaute Reihenmittelhaus eignet sich perfekt für Familien mit bis zu 2 Kindern oder Paare mit Platzbedarf und alle, die gerne zentral, aber dennoch ruhig wohnen!

Sie gelangen über das Untergeschoss in das Haus und erreichen das Erdgeschoss über eine Treppe. Im EG befinden sich der große, offene Wohn-Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur überdachten Terrasse und Garten, die helle Küche und das 2022 sanierte Gäste-WC mit Dusche. Im 1. OG finden Sie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten, ein großes Badezimmer und ein Kinderzimmer. Im DG erwartet Sie ein weiteres Zimmer, dass als Büro oder zweites Kinderzimmer dienen könnte und ein Bad mit Dusche.

Die Gasbrennwertheizung wurde 2004 eingebaut, die Fassade 2013 gestrichen und alle Fenster im Laufe der letzten Jahre erneuert. Darüber hinaus verfügt das großzügige Haus über eine gute Substanz, befindet sich aber in einem renovierungsbedürftigen Zustand und freut sich über neue Eigentümer, die ihren eigenen Stil noch verwirklichen können.

Vorteile des schönen Hauses:

- Perfekte Lage in Aschaffenburg: ruhig aber mitten drin
- Absolute Mainnähe - perfekt für Spaziergänge und Fahrradfahrer
- In 2 Minuten in der Innenstadt mit allen Vorteilen
- In 5 Minuten auf der Autobahn A3
- Viel Wohnraum auf getrennten Etagen
- Gute Raumaufteilung für Familien und Paare
- Auf jeder Wohnetage ein Badezimmer oder Gäste-WC
- Sanierungen der letzten 20 Jahre: Heizung, Fenster, Fassade
- Niedrige Energiekosten mit Energieeffizienzklasse: C
- Schöner Garten und überdachte Terrasse
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann melden Sie sich bei Ihrem Team von Engel & Völkers Aschaffenburg. Wir freuen uns auf Sie!
Dieses schöne Reihenmittelhaus befindet sich im Zentrum Aschaffenburgs in fußläufiger Nähe zum Pompejanum. Aschaffenburg liegt mit ca. 71.000 Einwohnern im Bayrischen Unterfranken. Der Main sowie zahlreiche Grüngürtel in der nahen Umgebung wie z.B. die "Fasanerie" - ein naturnaher Parkwald mit Elementen eines Landschaftsgartens - oder die Parkanlagen "Großmutterwiese" sowie "Schöntal Park" sorgen für ein gutes Stadtklima. Aschaffenburg ist bekannt für unzählige Einkaufsmöglichkeiten, eine wunderschöne Fußgängerzone mit z.T. historischen Gebäuden, Theatern und Museen, dem Schloss Johannisburg, der Mainpromenade, idyllischen Gassen, einem tollen kulinarischem Angebot, dem Wochenmarkt und vielem Mehr. Nicht umsonst wird Aschaffenburg auch das "Nizza von Bayern" genannt. Schulen, Kindergärten, die Hochschule sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie ganz in der Nähe. Ein weiterer Pluspunkt ist der ICE Bahnhof sowie die gute Anbindung zur A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 30 Minuten zum Frankfurter Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Und auch Darmstadt ist über die B26 nur ca. 30 Minuten entfernt.