Ruhige Innenstadtlage! Neuwertiges Reiheneckhaus mit Garten und hochwertiger Ausstattung

Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt: Dieses moderne Reiheneckhaus vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche, zentrale Lage in einer ruhigen Nachbarschaft - ideal für alle, die das Beste aus Komfort und Urbanität suchen. Das 2017 erbaute und liebevoll gepflegte Haus bietet eine energieeffiziente Bauweise sowie viele Highlights wie maßgefertigte Einbauschränke, großzügige Außenflächen mit automatischer Bewässerungsanlage und zwei praktische Stellplätze im Parkhaus nebenan. Eingebettet in die exklusive Wohnanlage des Schaeffler-Areals überzeugt diese Immobilie durch absolute Privatsphäre und eine perfekte Lage für Familien mit Kindern. Ein neues Kapitel Ihres Lebens könnte hier beginnen! Dieses charmante Reiheneckhaus erstreckt sich über 130,33m² Wohnfläche auf drei Etagen und einem 171,65m² großen Grundstück mit liebevoll angelegter Gartenfläche, die für Entspannung und Privatsphäre sorgt. Von der repräsentativen Terrasse, die teilweise überdacht ist, bis hin zur Dachterrasse im Dachgeschoss bietet das Haus großzügige Möglichkeiten, die Ruhe direkt vor der eigenen Haustür zu genießen. Die Wohnanlage ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Gemeinschaftskeller sowie ein großzügiges, zugeordnetes Kellerabteil, das mit Strom und Licht ausgestattet ist. Die beiden separat erwerbbaren Stellplätze im Parkhaus (je Stellplatz nur 12.000€) garantieren bequemes und sicheres Parken in direkter Nähe. Durch die besondere Konstellation der Anlage genießen Sie absolute Ruhe ohne Verkehr, ideal für Kinder zum spielen. Die massive und energieeffiziente Bauweise mit Kalksandstein- und Stahlbetonwänden mit Wärmedämmverbundsystem vermitteln Stabilität und Funktionalität auf höchstem Niveau. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden und modernste Haustechnik runden das hochwertige Gesamtpaket ab. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die über das Fernwärmenetz der Stadtwerke Bamberg versorgt wird und in jeder Etage für angenehme Wärme sorgt. Neben der soliden Bauweise und hochwertigen Materialien punktet die Immobilie auch mit schneller Internetanbindung mit bis zu 300MBit/s. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang mit angrenzendem Duschbad. Die offene, moderne Küche mit Fliesenboden und hochwertigen Einbaugeräten ist im Kaufpreis inklusive - die perfekte Integration zum angrenzenden Wohn- und Essbereich mit hochwertigen Parkettboden sorgt für ein gemütliches Ambiente. Große Fensterfronten garantieren lichtdurchflutete Räume und ermöglichen den direkten Zugang zur großen, teilüberdachten Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten. Über die elegante Treppe mit kleinem Abstellraum darunter gelangen Sie ins Obergeschoss, wo das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum und das helle Badezimmer mit Wanne und Fenster die Etage komplettieren. Im großzügig geschnittenen Dachgeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, von denen eines direkten Zugang zur Dachterrasse bietet. Die durchdachte Raumaufteilung ist perfekt für Familien, während viele Details wie Einbauschränke vom Schreiner die Wohnqualität zusätzlich steigern. Dieses einzigartige Reiheneckhaus bietet eine seltene Gelegenheit, urbanes Leben und ruhige Rückzugsorte bestens zu kombinieren. Mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und einer hervorragenden Lage in der beliebten Schaeffler Wohnanlage ist es ein wahres Juwel auf dem Bamberger Immobilienmarkt. Die Innenstadt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und trotzdem genießen Sie hier absolute Ruhe in einer verkehrslosen Umgebung - ein Paradies für Familien oder Paare, die viel Platz und Lebensqualität suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Qualität und Perfektion dieser Immobilie begeistern!

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen