Alle unter einem Dach? Modernisiert und einzugsbereit!

Wohnfläche
ca. 375 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
759.000 €
Grundstück
ca. 751 m²
Wohnfläche
ca. 375 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
759.000 €
Grundstück
ca. 751 m²
50126 Bergheim - Kenten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 253ZZ5UDVL6C

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Objektbeschreibung

Dieses leerstehende Mehrgenerationenhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten in ruhiger, naturnaher Lage von Bergheim-Kenten bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit zur sofortigen Neuvermietung mit hohem Mietertrag. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 751 m² gelegen und direkt an der Erft, eröffnet das gepflegte Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur klassischen Vollvermietung, zur Kombination aus Vermietung und teilweiser Eigennutzung oder als langfristige Anlage mit... SIE MÖCHTEN GERNE WEITERLESEN? Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns hierzu bitte eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang unmittelbar zu. Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Sonstiges
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. ------------------------------------------------ Sie möchten eine ähnliche oder völlig andere IMMOBILIE BEWERTEN oder VERKAUFEN? Mehr als ein Dutzend exzellenter Mitarbeiter stehen Ihnen für Ihr Immobilienthema an sechs Standorten in Köln, Bergisch Gladbach, dem Rhein-Sieg- und dem Rhein-Erft-Kreis zur Verfügung. Jetzt unverbindlich kennenlernen und individuelle Beratung erhalten: https://www.becker-becker-immobilien.de HIER EIGENE IMMOBILIE BEWERTEN - https://www.becker-becker-immobilien.de/Sofortbewertung WEITERE IMMOBILIEN-ANGEBOTE - https://www.becker-becker-immobilien.de/immobilien Umfangreicheres Exposé: - https://www.becker-becker-immobilien.de/immobilien/BBI-9464

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 50.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.02, Distanz zur Autobahn: 2.7, Distanz zum Bus: 0.45

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 375 m²
Grundstück
ca. 751 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
759.000,00 €
Preis/m²
2.024,00 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Nettorendite Soll in %: 4,11
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.200,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. USt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
178.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-11-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-11-23
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Folgende Ausstattungsmerkmale erwarten Sie hier:

- Leerstehendes Mehrgenerationenhaus - sofort einzugsfertig oder vermietbar
- Drei Wohneinheiten
- Bereits vorhandene Einbauküche auf jeder Etage
- Modernisiertes Erdgeschoss
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss ...

Alle Details zur Ausstattung der Immobilie und weitere Highlights finden Sie exklusiv in unserem Exposé, das Sie auf Anfrage erhalten.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Bergheims, im ruhigen Stadtteil Kenten. Die Umgebung überzeugt mit viel Grün, gepflegten Einfamilienhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft - ideal für Familien und Mehrgenerationenhaushalte. Die Nähe zur Erft sowie kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Dank guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, den nahegelegenen Bahnhof und die Autobahn A61 ist Kenten auch für Pendler attraktiv. Kapitalanleger profitieren von stabiler Nachfrage, Eigennutzer von der seltenen Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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