Villa mit 7 Einheiten am Park mit ca. 58% Leerstand zzgl. Baureserve - Hohe Abschreibung - verkürzte Restnutzung

Wir dürfen Ihnen diese historische und unter Denkmalschutz stehende Immobilie zum Erwerb anbieten. Die Restnutzungsdauer des Gebäudeanteils weicht deutlich von der üblichen Dauer von 40 Jahren ab. Für gewöhnlich wird der Gebäudeanteil über 40 Jahre zu je 2,5% abgeschrieben. In dem vorliegenden Fall beträgt die Restnutzungsdauer deutlich weniger als 40 Jahre. Die steuerliche Abschreibung erhöht sich dementsprechend. Das Gebäude wurde in den Jahren 1910-1911 auf einem ca. 786qm großen Sonnengrundstück unweit des Schweizerhofparks errichtet. Das Grundstück liegt sehr ruhig und ist in 7 Wohneinheiten unterteilt. Entsprechend der baulichen Erfordernisse um die Jahrhundertwende wurden in dem Gebäude Wohnungen mit 2-4 Zimmern eingerichtet. Jede einzelne Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, die die Wärmeversorgung garantiert. Das Grundstück sowie das Gebäude und dessen Einheiten wurden im Laufe der letzten Jahre stetig wohl gepflegt, sodass sich ein stimmiges Gesamtbild des Objektes ergibt. Die Anmutung der Wohnungen entspricht im Wesentlichen dem Errichtungsjahr. Die Türen sowie Zargen entstammen der Erstausrüstung, Stuck ziert die Deckenverläufe, ein historischer und betriebsbereiter ca. 280cm hoher Kachelofen ziert eines der Wohnzimmer. Der originale Dielenboden ist in weiten Teilen erhalten. Die Bäder der Hauptwohnungen wurden in den letzten Jahren dem heutigen Standard angepasst und durch räumliche Veränderungen zum Teil vergrößert. Hierzu wurden Bereiche von Kammern den Zimmern zugeschlagen. Ein erheblicher Sanierungsstau liegt nicht vor. Selbstverständlich ist kein Neubaucharakter zu erwarten. Die großen Hauptwohnungen stehen frei. Gemessen an der aktuellen Wohnfläche von 558qm stehen dem neuen Eigentümer ca. 58% dieser Fläche sofort zur freien Verfügung. Im Dachgeschoss des Anwesens stehen darüber hinaus weitere ca. 100qm ausbaufähige Fläche zur Disposition. Das Gebäude ist unterkellert. Ein Energieausweis ist wegen des unterlegten Denkmalschutzes nicht erforderlich. Die Wohnungen sind wegen ihrer Lage, Ausstattung und Größe am Markt sehr nachgefragt. Die Vermietung des DG vor 2 Jahren ergab innerhalb 48 Stunden ca.1000 Anfragen.

Zusammenfassung
In der Zusammenfassung: - freistehende Villa im Landhausstil in Zehlendorf aus 1910-1911 - 7 Einheiten über 4 Ebenen - ca. 558qm Wohnfläche- 58 % Leerstand, restliche Flächen vermietet - ca. 100qm Ausbaufläche im Dachgeschoss zusätzlich - alle großen Einheiten frei - guter Allgemeinzustand, guter Pflegezustand - gut erhaltene Substanz - kein Sanierungsstau - jede Wohnung mit eigener Gastherme - sofortige Übernahme möglich

Verschiedenes
Ihr tatsächliches Interesse bekunden Sie bitte durch Anforderung über diese Website. Bitte benennen Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, die Anschrift eine Rückrufnummer sowie eine Mailanschrift. Wir werden uns sodann bei Ihnen melden. Auf Wunsch und nach vorherigem Austausch zeigen wir Ihnen gern das Anwesen. Wir bitten um Verständnis, dass zu Beginn nicht alle Flächen besichtigt werden können, da sie vermietet sind. Vor Kaufvertragsabschluss werden selbstverständlich alle Flächen zu besichtigen sein. Diesem Angebot liegt ein Alleinmaklervertrag zu Grunde. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage für den Käufer beträgt 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir weisen darauf hin, dass alle Objektinformationen vom Verkäufer stammen und wir die Richtigkeit dieser Angaben im Einzelnen nicht überprüft haben, sondern nur weitergeben. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum, Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z