Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Spandau - Renditeobjekt mit DG-Ausbaupotenzial

Objektnr: 1071161 Dieses im Jahr 1902 errichtete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als gepflegtes Anlageobjekt mit solider Renditebasis und zusätzlichem Entwicklungsspielraum. Auf einem ca. 1.102 m² großen Grundstück bietet das Ensemble eine Wohnfläche von rund 1.049 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 161 m². Das Objekt umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten, die derzeit an eine Thaimassagepraxis und ein Klaviertransportunternehmen vermietet sind. Die Lage in Berlin-Spandau ist sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Naherholungsangebote sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zur Havel, die in weniger als fünf Minuten erreichbar ist und einen deutlichen Standortvorteil darstellt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (JNKM IST) beläuft sich auf rund 116.577 €. Bei Vollvermietung ist eine nachhaltig erzielbare JNKM SOLL von ca. 140.000 € realistisch, wodurch sich weiteres Mietsteigerungspotenzial ergibt. Derzeit stehen drei Wohneinheiten leer: Zwei Einheiten wurden bereits umfassend modernisiert und können kurzfristig neu vermietet werden, während eine weitere Einheit vor Neuvermietung noch umfassend saniert werden sollte. Der bauliche Zustand des Objekts ist insgesamt als gepflegt zu bewerten. In den vergangenen fünf Jahren wurden rund 500.000 € in die Instandhaltung und Modernisierung investiert. Neben Maßnahmen an Fassade und Haustechnik wurden insbesondere drei Wohnungen sowie die hofseitige Remise aufwendig saniert. Insgesamt befinden sich aktuell fünf Wohnungen in einem umfassend sanierten Zustand, während die übrigen Einheiten einen gepflegten Zustand mit üblichen Gebrauchsspuren aufweisen. Eine Einheit ist - wie beschrieben - sanierungsbedürftig und bietet zusätzliches Wertschöpfungspotenzial. Das Dach des Vorderhauses wurde vor etwa 15 Jahren erneuert, was einen weiteren positiven Aspekt hinsichtlich der baulichen Substanz darstellt. Die Remise im Innenhof, ergänzt durch einen eigenen Gartenanteil, stellt eine besondere Nutzungseinheit dar und wertet das Gesamtobjekt zusätzlich auf. Ein weiteres praktisches Ausstattungsmerkmal sind die drei Stellplätze im Hinterhof, von denen zwei durch ein Carport geschützt sind - ein zusätzlicher Mehrwert sowohl für Mieter als auch für Gewerbenutzer. Aktuell ist einer der Carportstellplätze für 60 € monatlich vermietet, während ein weiterer Stellplatz kürzlich frei geworden ist und kurzfristig neu vermietet werden kann, wodurch sich weiteres Einnahmepotenzial ergibt. Ein wesentliches Entwicklungspotenzial liegt im Dachgeschoss: Für den Ausbau wurden bereits vier zusätzliche Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 228 m² genehmigt. Die entsprechende Baugenehmigung wurde verlängert und ist bis zum 29.11.2026 gültig. Dies eröffnet Investoren eine attraktive Möglichkeit zur Erweiterung der Mietfläche und nachhaltigen Wertsteigerung.