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Platzlage Friedrichshagen unweit des Müggelsees !



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Wohnfläche
ca. 928 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
2.250.000 €
Grundstück
ca. 1523 m²
Wohnfläche
ca. 928 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
2.250.000 €
Grundstück
ca. 1523 m²
12587 Berlin - Friedrichshagen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26D9U1DFCSXS

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Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus in Berlin-Friedrichshagen ist ein Altbau aus den 1930er Jahren mit drei Vollgeschossen und einem 2006 ausgebauten Dachgeschoss. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung in demselben Jahr wurden sämtliche Wohneinheiten erneuert, die Fassade und die Kellerdecken gedämmt sowie der zentrale Warmwasserspeicher ersetzt. Das Gebäude umfasst zwölf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 928,30 m² und ist bis auf eine Wohnung im Hochparterre vollständig vermietet. Die Einheiten variieren zwischen ca. 62 und 106 m²; die erzielte Nettokaltmiete liegt im Schnitt bei 8,44 €/m², mit neueren Dachgeschosswohnungen bis 15,27 €/m². Drei Tiefgaragenstellplätze ergänzen das Angebot. Rückwärtig öffnet sich ein großzügiges Gartengrundstück, das den Erdgeschossmietern als private Außenfläche zur Verfügung steht.

Heizungsart:
Heizkörper

Besichtigungstermine
Nach Absprache jederzeit kurzfristig möglich, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss
Verfügbar ab 2026-06-24T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 928 m²
Grundstück
ca. 1523 m²
Baujahr
1936
Anzahl der Zimmer
k.A.
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-06-24T00:00:00.000Z
Kaufpreis
2.250.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.424,57 €
Provision
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 6 % (inkl. 19 % gesetzl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
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Energiedaten

Baujahr
1936
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
87
Gültig bis
2033-08-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-07-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Garten
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt keine 500 Meter vom Ufer des Müggelsees entfernt; Seepromenade, Badestellen und der angrenzende Müggelwald sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Haus selbst befindet sich an einem ruhigen, verkehrsberuhigten Platz mit direkt angrenzendem Spielplatz – eine Mikrolage, die Familien ebenso anspricht wie alle, die städtisches Wohnen mit unmittelbarer Naturanbindung verbinden wollen. Zur Bölschestraße, der belebten Flanier- und Einkaufsmeile Friedrichshagens mit Restaurants, Cafés und Boutiquen, sind es zu Fuß rund 300 Meter. Der S-Bahnhof Friedrichshagen (S3) liegt ebenfalls fußläufig in etwa 500 Metern. Die Straßenbahnlinien 60, 61 und 88 ergänzen die ÖPNV-Anbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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