NEUER KP- 5.200,-pro QM- 1.370 QM SONNENGRUNDSTÜCK mit Villa + Schwimmhalle mit 50 qm Pool

Es handelt sich um eine geräumige Villa aus 1932 mit Schwimmhalle auf einem ideal geschnittenen ca. 1.372 qm Sonnengrundstück.

Die Villa verfügt über ca. 750 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 440 qm reiner Wohnfläche:
Sockelgeschoss: Flur, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Heizungsraum, Abstellräume, WC, Sauna, Fitnessraum. Große Schwimmhalle- 50 qm Pool mit ca. 2 Meter Tiefe,
Erdgeschoss: Windfang, Diele mit Aufgang zum Obergeschoss, Gäste-WC, Badezimmer, Bibliothek, großzügiges Wohn- und Speisezimmer, Küche, zwei Kinderzimmer und Ankleidezimmer,
Obergeschoss: Aufgang, Diele, großes Kinderzimmer, großes Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer,
Dachgeschossgroßes Kinderzimmer
Das Haus wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es besteht Modernisierungsbedarf bei Dachisolierung, Schwimmbadtechnik, Fenstern, Heizungsanlage, Küche, Bädern und Innenausstattung.

Highlights / Features:
?Große Schwimmhalle mit ca. 50 qm Swimmingpool
?Stilvolle Villa mit vielen Stilelementen aus 1932
?Automatische Gartenbewässerung mit hochwertigster Gartengestaltung

Das Objekt könnte von einer Familie- aber auch von zwei Familien bewohnt werden. Es bietet sich auch an, die Wohnung im EG im Anbau mit separatem Eingang als Einliegerwohnung zu vermieten.

Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Villa ist sofort bezugsfrei.

Für die neue Bebauung gilt 0,3 GRZ und 0,6 GFZ. Somit besteht die Möglichkeit das Grundstück mit einer Stadtvilla mit ca. 411 qm bebauter Grundfläche, mit insgesamt ca. 800 qm Wohnfläche (EG ca. 310 qm Wfl., 1.OG 310 qm Wfl., 180 qm Wfl. im Staffelgeschoss) zu bebauen.

Eine Bindung an einen Bauträger oder Haushersteller ist nicht gegeben. Die Abrisskosten für das bestehende Gebäude und die Vermessungs- & Teilungskosten sind von den Käufern zu tragen.

Die Villa ist sofort bezugsfrei.