Schmuckstück in Neukölln, vollvermietet mit Tiefgarage

Zum Verkauf steht eine attraktive und nachhaltig vermietete Wohn- und Gewerbeanlage in Berlin-Neukölln. Die im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtete Wohnanlage besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern auf einem gemeinsamen, ca. 770 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem hervorragenden und äußerst gepflegten Allgemeinzustand. Die Anlage umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und verfügt über eine vermietete Wohn- und Gewerbefläche von ca. 1.375 m². Sämtliche Einheiten sind vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit insgesamt neun Stellplätzen. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 155.953,20 € und einer daraus resultierenden Bruttorendite von ca. 4,9 % bietet die Immobilie eine interessante Ausgangslage für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Erträge, einen gepflegten Gebäudebestand und eine etablierte Berliner Wohnlage legen. Die jährlichen Betriebs- und Heizkosten belaufen sich derzeit auf insgesamt ca. 62.718 €. Ein zusätzliches Entwicklungspotenzial ergibt sich aus den bestehenden Mietverhältnissen: Die nächsten Mieterhöhungen sind bereits ab Anfang 2027 möglich, sodass perspektivisch weiteres Potenzial zur Steigerung der laufenden Mieteinnahmen besteht.

Sonstiges
Die Kombination aus 18 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit, vollständiger Vermietung, ca. 1.375 m² vermieteter Fläche und einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von rund 156.000 € macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Anlageimmobilie. Die Anlage befindet sich seit Errichtung in der Hand eines privaten Eigentümers. Besonders hervorzuheben sind der sehr gepflegte Gesamtzustand, das vergleichsweise junge Baujahr, die funktionale Aufteilung auf zwei Gebäude sowie die bestehende und diversifizierte Mieterstruktur. Mit einer Bruttorendite von ca. 4,5 % bietet das Objekt bereits auf Basis der gegenwärtigen Mieteinnahmen attraktive laufende Erträge. Darüber hinaus eröffnet die Möglichkeit weiterer Mieterhöhungen ab Anfang 2027 zusätzliches Potenzial für eine zukünftige Optimierung der Ertragssituation und damit auch der Objektrendite. Eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer vollständig vermieteten, gepflegten und ertragsstarken Wohn- und Gewerbeanlage in Berlin-Neukölln.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.375,00 m², vermietbare Fläche: 1.375,00 m², 4 Etagen, modernisiert