sanierter Altbau mit Potential: MFH Miethaus mit 15 Whg. in Spandau - voll vermietet

gepflegtes Mehrfamilienhaus, bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus Das Haus ist saniert (Dach, Leitungen, Keller, Wohnungen), da der Eigentümer großen Wert auf einen guten Zustand gelegt hat und im Lauf der Jahrzehnte Dach, Heizungsanlagen und Versorgungsleitungen immer auf einem aktuellen Stand gehalten hat, so dass es keinen Sanierungsstau gibt. Evtl. Mängelanzeigen der Mieter wurden stets umgehend bearbeitet und erforderliche Reparaturen durch Fachfirmen in Auftrag gegeben. Alte Bauakten und Pläne exisitieren nicht mehr, da diese im 2. Weltkrieg aufgrund eines Brands in der Aktenkammer des Spandauer Bauamts vernichtet wurden.

Sonstiges
Details zum Kaufobjekt Kaufpreis: € 2,35 Mio VB Das Wohnhaus ist noch nicht aufgeteilt. Die Grundstücksgröße laut Grundbuch beträgt 635 qm Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 102.266,76. Da die zulässige Miete nach Berliner Mitspiegel noch lange nicht ausgeschöpft ist, besteht viel Spielraum für höhere Mieten (aktuell teilw. unter 5 Euro!). Ende des Jahres 2026 könnte die Miete wieder regulär angehoben werden, wodurch ca. € 115.000 JNKM erzielt werden können. Bitte fordern Sie eine detaillierte Mietenliste an.

Besichtigungen
Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin nur, wenn Sie wirkliches Interesse am Kauf des Hauses haben. Anonyme Anfragen ohne vollständige Absenderangaben oder telefonische Kontakte können nicht berücksichtigt werden.

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges: Etagenheizung