Architektenvilla mit außergewöhnlichem Grundstück in Toplage Berlin-Dahlem

In einer der renommiertesten Wohnlagen Berlins präsentiert sich diese denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1932 auf einem außergewöhnlich schönen Südwestgrundstück von ca. 1.486 m². Entworfen von dem Architekten Heinrich Schweitzer, der das Haus auch selbst bewohnte, besitzt das Anwesen eine besondere architektonische und historische Bedeutung. Bereits die Ankunft auf dem Grundstück vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie: Ein Zugangsbereich mit toskanischen Säulen und einer Skulptur, die an die Gestaltung klassischer römischer Atriumhäuser erinnert, schafft einen repräsentativen Auftakt. Die Wohnfläche von ca. 297 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche. Die insgesamt sieben Zimmer zzgl. Einliegerwohnung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein Wohnkonzept, das hohen Ansprüchen des Familienlebens gerecht wird. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses, wobei eine beeindruckende Sichtachse die großzügig angelegten Räume vom Esszimmer bis zur Bibliothek im gegenüberliegenden Flügel verbindet. Angrenzend befindet sich zudem der Schlafbereich mit Masterbad. Die Küche schließt sich dem Essbereich an, deren edler Natursteinboden den exklusiven Charakter des Hauses unterstreicht. Im Dachgeschoss ergänzen drei weitere Zimmer sowie drei Bäder das Raumangebot. Für zusätzlichen Komfort verfügen sämtliche Schlafräume im Obergeschoss über eine Klimaanlage. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und separatem Eingang. Besonders charmant ist das weitläufige Grundstück mit seiner stilvollen Gartenarchitektur in sonniger Südwest-Ausrichtung. Der vorhandene Baumbestand schafft geschützte Blickachsen und eine außergewöhnlich private Atmosphäre. Eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus rundet das Angebot ab. Mit einem Kaufpreis unterhalb des aktuellen Bodenrichtwerts und einem zukunftsorientierten Grundriss, der das Wohnen auf einer Ebene ermöglicht, bietet diese denkmalgeschützte Villa eine besondere Kaufgelegenheit in Dahlem.

Stichworte
Nutzfläche: 279,00 m², Gesamtfläche: 576,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2012