Charmantes Einfamilienhaus mit vielseitigem Raumangebot und moderner Hybridheizung!

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit gemütlichem Wohnambiente, vielseitigem Raumangebot und moderner Heiztechnik. Die großzügigen Nutzungsmöglichkeiten machen es ideal für Familien, Paare oder Feriengäste. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie das Erdgeschoss mit einer angenehmen und wohnlichen Atmosphäre. Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit einer gemütlichen Sitzecke, die zum gemeinsamen Frühstück oder geselligen Beisammensein einlädt. Gegenüber liegt das großzügige Wohn- und Esszimmer, das den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet und ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich bietet. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein kompaktes, voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Kellergeschoss, das über zwei großzügige Abstellräume verfügt und damit praktische zusätzliche Lager- und Nutzflächen bietet. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie drei vielseitig nutzbare Wohnräume. Diese eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer und bieten ebenso ideale Voraussetzungen für ein separates Homeoffice oder Arbeitszimmer. Das wohnwirtschaftlich ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer. Im angrenzenden Anbau befindet sich die moderne Hybridheizung, bestehend aus einer Gasheizung aus dem Jahr 2012 und einer Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022. Die Kombination der beiden Systeme ermöglicht eine zeitgemäße und flexible Wärmeversorgung. Darüber hinaus bietet der Anbau praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein angrenzender Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal zur Vorratshaltung. Die Zuwegung zum Anbau ist sowohl vom Garten als auch vom Hauseingang aus möglich und sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit. Rückwärtig befinden sich eine großzügige Doppelgarage sowie ein vorgelagerter Doppelcarport. Die gesamte Stellfläche ist ebenerdig befahrbar.

Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben. Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank EifelLand eGl. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierern der VR Bank EifelLand eG her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung! Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an! -Kaufen/Verkaufen -Vermietung -Wertermittlung/Gutachtenerstellung -Bauträgervertrieb -Baufinanzierung -Präsentation -Investition -Qualitätsversprechen

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.80, Distanz zur Grundschule: 6.80, Distanz zur Realschule: 13.40, Distanz zum Gymnasium: 13.40, Distanz zur Autobahn: 13.40, Distanz vom Zentrum: 8.00