mynew: Direkt hinter dem Landgericht! Altbauvilla mit möglicher Wohn-Büro-Kombination!

Grundstück Das wunderschöne Grundstück ist laut Grundbuch 171m² groß und bietet liebevoll angelegt und behütet den idealen Platz für gemütliche Stunden inmitten der Stadt. Der eigene Garten hinter dem Haus ist perfekt angelegt und bietet eine Oase der Ruhe mit Strauchbewuchs und einigen schönen Sitzgelegenheiten. Ebenfalls findet sich ein kleines Gartenhaus. Für Kinder ist dieses Kleinod ein perfekter Ort zum Spielen. Der uneinsehbare Ausgehbereich vor der Sauna im Untergeschoss bietet sogar im Sommer angenehme Kühle zum Verweilen. Die große Terrasse am Ende des Grundstücks und das Gartenhaus unterstreicht die herrliche, ruhige und seltene Idylle inmitten der Stadt. Besser geht es kaum! Der Eigentümer kann seine zurzeit angemieteten, beiden PkW-Garagen weiterreichen, so dass selbst für große SUV-Fahrer nahe am Objekt Parkraum zur Verfügung steht. Gebäude und Aufteilung Das ca. im Jahr 1907 als Massivhaus errichtete Gebäude bietet über vier Etagen lichtdurchflutete Räume. Durch stetige Instandhaltung und Modernisierung befindet es sich auch noch nach der vollumfänglichen Sanierung im Jahr 2002 in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude strahlt durch seine Großzügigkeit sofort die gemütliche Wohlfühlatmosphäre der Jahrhundertwende aus. Ein typischer Eingangsbereich mit original Massivholztreppe empfängt den Besucher. Geschossdecken von 3,50 m im Erd-, ersten und zweiten Obergeschoss sowie 2,90 m im Dachgeschoss, geben ein herrliches Raumgefühl. Im Dachgeschoss ist das Esszimmer sogar Giebelhoch ausgebaut. In dieser eleganten Liegenschaft lässt sich Wohnen und Arbeiten sehr gut kombinieren. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich aktuell eine Praxisfläche, die sich jeweils über zwei großzügige Zimmer und ein etwas kleineres Zimmer, sowie ein Gäste-WC mit Fenster erstreckt. Im Erdgeschoss hat das kleine Zimmer den Gartenzugang. Das erste und zweite Obergeschoss teilt sich auf, wie das Erdgeschoss, nur dass das vordere Zimmer noch großzügiger ist und das kleine Zimmer hinten zum Garten im zweiten Obergeschoss das Hauptbad des Hauses ist. Das zweite Obergeschoss bietet statt einem WC einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Dachgeschoss (3.OG) bietet ein großes, herrschaftliches Zimmer, welche Giebelhoch ausgebaut ist, und die Küche. Die Einbauküche ist im Preis enthalten. Ebenfalls ist hier oben, vom Treppenhaus begehbar, ein weiters Highlight des Hauses: Die Dachterrasse. Das Untergeschoss ist ein wahres Refugium der Entspannung. Hier befindet sich eine Blockbohlensauna, die 2002 eingebaut wurde und perfekt für ruhige, erholsame Stunden ist. Ein Ruheraum hat einen kleinen Kamin und ein Fenster zum Innenhof ein Ort, an dem Sie dem Alltag entfliehen und zur Ruhe kommen können. Von der Sauna und Dusche kommt man über eine Terrassentür in den Innenhof zum Auskühlen. Von hier führt eine Treppe direkt hinauf in den Garten. Natürlich bietet das Untergeschoss auch Lagerflächen und den Heizungskeller sowie einen Bereich für die Waschmaschine.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 3, 4 Etagen, modernisiert: 2002, modernisiert