Stilvolles Gründerzeithaus mit 341m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohneinheiten im Bonner Zentrum

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2601109 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. Dieses im Jahr 1900 errichtete Gründerzeithaus vereint historische Architektur mit großzügigen Wohnflächen und flexibler Nutzungsperspektive. Auf einem ca. 238 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 341 m², verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten ihren besonderen Charakter. Das ursprüngliche Treppenhaus, klassische Stilelemente der Gründerzeit sowie zahlreiche erhaltene Details prägen den repräsentativen Eindruck des Hauses. Hohe, teils aufwendig stuckierte Decken, originale Kassettentüren und hochwertiges Echtholzparkett unterstreichen die architektonische Qualität und verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Altbaucharme. Erdgeschoss-Maisonette mit Untergeschossebene - ca. 187 m² Wohnfläche Das Herzstück der Immobilie bildet die großzügige Maisonettewohnung im Erdgeschoss mit angebundener Untergeschossebene, die durch ihre beeindruckende Raumwirkung und den direkten Zugang zum Garten ein außergewöhnliches Wohnambiente bietet. Bereits der Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einer außergewöhnlichen Großzügigkeit. Die hohe Decke mit feiner Stuckverzierung, das elegante Fischgrätparkett sowie der stilprägende Kronleuchter, der in der Wohnung verbleibt, verleihen diesem Raum die Wirkung eines repräsentativen Empfangsbereichs und lassen bereits beim Betreten die besondere Qualität der Wohnung erkennen. Rechter Hand des Eingangs befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung, während der Parkettboden und die Raumhöhe den klassischen Altbaucharakter harmonisch fortführen. Der rückwärtige Wohnbereich öffnet sich zum Wintergarten, der eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Großzügige Glasflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen freien Blick in den Garten. Von hier aus führt eine innenliegende Treppe in die Untergeschossebene der Wohnung. Vom zentralen Flur erschließen sich mehrere großzügig geschnittene Räume mit klassischem Altbaucharakter. Hohe Decken, große Fensterflächen und liebevoll erhaltene Details sorgen für eine helle und stilvolle Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer mit angeschlossenem Duschbad eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Untergeschossebene präsentiert sich als vollwertig nutzbarer Wohnbereich. Durch die großflächige Verglasung und den direkten Zugang in den Garten entsteht eine angenehme Belichtung, sodass dieser Bereich keineswegs den Charakter eines klassischen Untergeschosses aufweist. Vielmehr erweitert er die Wohnfläche um einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Aufenthaltsbereich. Im angrenzenden Schlafbereich sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügig gestaltetes Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist und damit sowohl funktional als auch komfortabel gestaltet wurde.

Sonstiges
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Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen