Attraktives Mehrfamilienhaus mit stabilem Mietertrag und Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Drei-Parteienhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial. Das massiv errichtete Gebäude aus ca. 1955 ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 16.140 €. Mietanpassungen wurden in den vergangenen Jahren nicht vorgenommen und eröffnen somit zusätzliche Ertragschancen. Die Wohnung im Erdgeschoss wird zum Ende September frei und eröffnet damit weitere Möglichkeiten zur Neuvermietung oder zur Eigennutzung. Die Gesamtwohnfläche von ca. 154 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Sämtliche Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche überzeugt durch einen funktionalen und gut geschnittenen Grundriss. Vom großzügigen Flur aus erschließen sich ein heller Wohnbereich, eine Küche mit Einbauküche, ein modernisiertes, hell gefliestes Tageslicht-Wannenbad, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom derzeit als Schlafzimmer genutzten Raum zur Terrasse und in den kleinen Gartenbereich. Die ebenfalls vermietete Obergeschosswohnung bietet ca. 55 m² Wohnfläche. Der Grundriss entspricht dem der Erdgeschosswohnung und wird durch einen Balkon ergänzt, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche und teilt sich in zwei gut geschnittene Zimmer auf. Im Rahmen von Renovierungsmaßnahmen wurden die Wannenbäder im Erd- und Obergeschoss ca. im Jahr 2010 modernisiert, das Badezimmer im Dachgeschoss bereits ca. 1997. Die Fenster bestehen teilweise aus zweifach verglasten Holzfenstern (ca. 2002) sowie aus zweifach verglasten Kunststofffenstern (ca. 1992). Die Beheizung erfolgt über einen Gasbrennwertkessel aus dem Jahr 2014. In diesem Zuge wurden auch die Thermen in den einzelnen Wohnungen erneuert. Das Dach stammt aus dem Baujahr und wurde nachträglich gedämmt. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch vier separate Garagenstellplätze, die ebenfalls vollständig vermietet sind und jeweils ca. 55 € monatlich erwirtschaften. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese Kapitalanlage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung

Provisionshinweis
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bremen, 3 Etagen, modernisiert: 2014