Naturnah wohnen in ruhiger Lage - charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten und viel Potenzial

Schon beim Betreten des Grundstücks spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das großzügige, rund 911 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Leben, Gärtnern und Entspannen. Eingebettet in die gewachsene Wohnbebauung der beliebten Siedlung Ost erwartet Sie eine Doppelhaushälfte, die seit vielen Jahrzehnten ein behagliches Zuhause war und nun darauf wartet, mit neuen Ideen in die Zukunft geführt zu werden.

Das um ca. 1935 errichtete Wohnhaus verfügt über eine wohnlich nutzbare Fläche von rund 68,38 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von etwa 55 m². Bereits in den Jahren 1990 und 1994 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erhielt das Haus unter anderem ein erneuertes und gedämmtes Dach sowie teilweise neue Fenster. Heute bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Durch den Hauseingang gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Das gemütliche Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der moderne Kaminofen sorgt besonders an kühlen Tagen für eine angenehme Wärme und schafft eine Atmosphäre, in der man den Alltag schnell hinter sich lässt.

Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Wohnküche. Sie bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder den ersten Kaffee am Morgen. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll.

Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in das bereits ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien und lässt zugleich genügend Spielraum für individuelle Einrichtungsideen.

Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist der vollständig unterkellerte Bereich. Dank der angenehmen Stehhöhe bietet der Keller weit mehr als reine Abstellflächen. Ob Hobbywerkstatt, Lager oder Platz für handwerkliche Projekte – hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. Besonders praktisch: Der Keller setzt sich bis in das angrenzende Nebengelass fort und schafft dadurch außergewöhnlich viel zusätzliche Nutzfläche.

Auch das Grundstück überzeugt mit seinem vielfältigen Potenzial. Neben einer Garage stehen Ihnen umfangreiche Nebengebäude, ein Brunnen sowie ein kleines Gewächshaus zur Verfügung. Hier finden Hobbygärtner ebenso ideale Voraussetzungen wie Menschen, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für ihre Freizeitaktivitäten suchen. Die direkt am Haus gelegene Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Natürlich entspricht die Immobilie in einigen Bereichen nicht mehr den heutigen Ausstattungsstandards. Insbesondere die Elektrik sowie Teile der Fenster und der Innenausstattung stammen aus früheren Modernisierungsphasen. Genau hierin liegt jedoch eine besondere Chance: Mit einer zeitgemäßen Sanierung lässt sich ein Zuhause schaffen, das den Charakter des Hauses bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bietet.

Wer eine Immobilie mit großzügigem Grundstück, solider Bausubstanz und viel Entwicklungspotenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen von Burg sucht, findet hier beste Voraussetzungen, um seine eigenen Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Verfügbar ab 2026-08-09T00:00:00Z