Dieses Haus wartet nicht nur auf einen Käufer. Es wartet auch auf jemanden mit Visionen.

Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Arbeitstag dort, wo andere erst den Weg ins Büro antreten. Im Erdgeschoss empfangen Sie Ihre Kunden in repräsentativen Geschäftsräumen – nur wenige Schritte darüber genießen Sie Ihr Zuhause. Genau diese besondere Verbindung aus Wohnen und Arbeiten bietet Ihnen dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Burger Innenstadt.

Das auf einem ca. 153 m² großen Grundstück gelegene Gebäude wurde ca. 1905 errichtet und vereint den zeitlosen Charakter eines klassischen Wohn- und Geschäftshauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt rund 160 m², verteilt auf ca. 80 m² Gewerbefläche und ca. 80 m² Wohnfläche, eröffnet sich Raum für Ideen, unternehmerischen Erfolg und individuelles Wohnen.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst drei Räume und wurde über viele Jahre als Juweliergeschäft genutzt. Das repräsentative Schaufenster sorgt für eine ausgezeichnete Wahrnehmung im Straßenbild und bieten ideale Voraussetzungen, Ihr Unternehmen aufmerksamkeitsstark zu präsentieren. Ein hochwertiges Schaufenster aus ca. 18 mm starkem Panzerglas sowie ein massiver Tresor zeugen von der Qualität und Wertigkeit der ehemaligen Nutzung.

Ganz gleich, ob Sie ein Fachgeschäft, ein modernes Büro, eine Kanzlei, eine Versicherungs- oder Immobilienagentur, ein Kosmetikstudio, eine Praxis oder ein Atelier verwirklichen möchten – diese Immobilie bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Geschäftsidee an einem etablierten Innenstadtstandort umzusetzen.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung, die nach Feierabend den idealen Rückzugsort bildet. Helle Räume und eine funktionale Grundrissgestaltung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Alternativ lässt sich die Wohnung auch separat vermieten und eröffnet dadurch zusätzliche wirtschaftliche Möglichkeiten.

Der nicht ausgebaute Dachboden bietet praktische Abstellflächen. Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über weitere Nutzräume, während die ehemalige Werkstatt im rückwärtigen Anbau flexibel als Lager-, Hobby- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann.

Durch laufende Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand. Unter anderem wurden die Dacheindeckung erneuert, moderne Fenster eingebaut sowie im Jahr 2017 eine Gas-Brennwertheizung installiert. Im Wohnbereich besteht darüber hinaus die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen und zusätzlichen Mehrwert zu schaffen.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die mehr suchen als nur eine Gewerbefläche oder eine Wohnung. Sie richtet sich an Käufer, die ihren Lebensmittelpunkt mit ihrem beruflichen Erfolg verbinden möchten, an Unternehmer mit Weitblick und an Investoren, die das Potenzial einer zentral gelegenen Wohn- und Geschäftsimmobilie erkennen.

Manche Immobilien erfüllen einen Zweck. Andere eröffnen Chancen. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönliche und berufliche Zukunft an einem Ort miteinander zu verbinden. Vielleicht ist genau hier der richtige Platz für Ihr nächstes Kapitel.

Wenn auch Sie über eine Immobilienveräußerung nachdenken, unterstützen wir Sie gern mit unserer langjährigen Erfahrung und professionellen Vermarktungskompetenz. Kontaktieren Sie uns – Montag bis Freitag stehen wir Ihnen persönlich beratend zur Seite.

Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt und setzen ein ernsthaftes Kaufinteresse sowie entsprechende Bonität voraus. Wir bitten um Verständnis, dass unangemeldete Grundstücksbesichtigungen nicht gestattet sind und die Eigentümer nicht direkt kontaktiert werden sollen.

Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Verfügbar ab 2026-08-09T00:00:00.000Z