Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse - familienfreundlich Wohnen auf 3 Etagen

Uriges Reihenendhaus mit Garten und Terrasse - familienfreundlich wohnen mit Potenzial Dieses charmante Einfamilienhaus vereint klassischen Baustil, durchdachte Raumaufteilung und wohnliches Ambiente zu einem harmonischen Gesamtbild. Ursprünglich 1900 in solider Bauweise errichtet und über die Jahre gepflegt und modernisiert, bietet die Immobilie mit rund 144 m² Wohnfläche und zusätzlichen Nutzflächen im Keller- und Dachbereich ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Zuhause mit Platz und Entwicklungsspielraum suchen. Wohnen & Aufteilung Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Esszimmer mit Kochbereich sowie eine angrenzende Speisekammer, welche den Mittelpunkt des familiären Alltags bildet. In der Küche sorgt ein Holzofen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich das Wohnzimmer, das mit seiner ruhigen Lage zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird die Ebene durch ein modernisiertes Badezimmer und ein Gäste-WC. Das erste Obergeschoss, beheizt durch einen modernen Pelletofen, beherbergt den privaten Schlafbereich des Hauses. Hier finden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines über eine angrenzende Ankleide verfügt, sowie ein Badezimmer. Vom Flur aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die einen wunderbaren Blick in den Garten bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Im zweiten Obergeschoss wurde ein weiterer Wohnbereich geschaffen, der zusätzlichen Raum für Familie, Gäste oder Freizeit bietet. Angrenzend befindet sich ein Büro, das sich ideal als Homeoffice oder Rückzugsraum eignet. Ein weiteres Badezimmer rundet diese Etage funktional ab. Vom Flur aus führt eine Leiter in den Spitzboden, der zusätzliche Abstellfläche oder Ausbaupotenzial bietet. Kellergeschoss & Funktionalität Das teilunterkellerte Gebäude bietet ausreichend Platz für Hauswirtschaft, Lager oder Hobby. Mehrere Abstellräume und ein Technikbereich gewährleisten eine klare Struktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Außenbereich & Grundstück Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Terrasse im ersten Obergeschoss bietet einen erhöhten Blick über das Grundstück und ist ideal für ruhige Abende oder gesellige Sommerstunden. Der kompakte Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet und bietet dennoch Raum für individuelle Ideen - ob Kräuterbeet, Spiel- oder Grillbereich oder kleine Gartenoase. Ausstattung & Zustand Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung überzeugt durch klare Strukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. So lassen sich moderne Wohnansprüche ideal mit dem bestehenden Charme des Hauses verbinden.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Gartenfläche: 48,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 38.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.58, Distanz zum Bus: 0.29