Ein Zuhause mit Platz für die ganze Familie – großzügig wohnen, die Natur genießen und gemeinsame Erinnerungen schaffen
Willkommen in einem Zuhause, das Raum für das bietet, was im Leben wirklich zählt: gemeinsame Zeit, Geborgenheit und unvergessliche Familienmomente. Auf einem großzügigen 1.019 m² großen Grundstück im Ortskern von Burgthann erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 146 m² Wohnfläche sowie ca. 80 m² zusätzlicher Nutzfläche. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus zentraler Lage und einem weitläufigen Grundstück mit viel Platz für Groß und Klein. Besonders attraktiv ist die familienfreundliche Die Mittelschule sowie ein Vollsortimenter befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass sich viele Wege des täglichen Lebens bequem zu Fuß erledigen lassen.
Bereits bei der Ankunft überzeugt die Immobilie mit einem außergewöhnlich großzügigen Platzangebot. Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt bis zu fünf KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Diese verteilen sich auf eine Garage, die sich hervorragend auch als Werkstatt nutzen lässt, einen Carport sowie mehrere Außenstellplätze. Ob Familienautos, Besucher oder Freizeitfahrzeuge – hier ist ausreichend Platz vorhanden.
Das voll unterkellerte Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet zusätzlich rund 80 m² Nutzfläche. Ob Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche oder Platz für Ihre persönlichen Projekte – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Die großzügige Wohnküche mit Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen, Backen und Verweilen ein und wird schnell zum Lieblingsplatz der ganzen Familie. Direkt angrenzend sorgt eine praktische Speisekammer für zusätzlichen Komfort und kurze Wege im Alltag. Das helle Wohnzimmer schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang auf die sonnige Terrasse.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und eines mit Dusche. Diese durchdachte Raumaufteilung ermöglicht bei Bedarf komfortables Wohnen auf einer Ebene und bietet zugleich optimale Voraussetzungen für Mehrgenerationenhaushalte oder Gäste.
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Jugendzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Flexibilität und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.
Die Immobilie verfügt überwiegend über Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt und trägt zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996. Zusätzlich befindet sich in der Wohnküche ein Holzofen, der an kühlen Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Er spendet angenehme Wärme in der Wohnküche und unterstützt gleichzeitig die Beheizung des angrenzenden Wohnzimmers. So schafft der Holzofen nicht nur ein gemütliches Wohnambiente, sondern trägt auch zu einem angenehmen Raumklima im zentralen Wohnbereich des Hauses bei. Die überwiegend pflegeleichten PVC-Bodenbeläge bilden eine solide Grundlage und bieten Ihnen die Möglichkeit, die Wohnräume nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ihrem persönlichen Stil zu gestalten.
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte und großzügige Garten. Vier Apfelbäume schenken Jahr für Jahr frische Früchte, während Gemüse- und Kräuterbeete Hobbygärtner begeistern. Hier können Kinder nach Herzenslust spielen und toben, während Erwachsene die Ruhe und Privatsphäre des weitläufigen Grundstücks genießen.
Die großzügige Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Sonnenstunden, einem gemütlichen Frühstück im Freien oder geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen gemütlichen überdachten Freisitz, der auch an regnerischen Sommertagen einen geschützten Platz im Grünen bietet.
Ein geräumiger Schuppen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeuge oder Ihre Hobbyausrüstung und rundet das vielseitige Platzangebot dieser Immobilie ideal ab.
Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und einen traumhaften Garten mit einer hervorragenden Lage im Herzen von Burgthann. Die kurzen Wege zu Schule, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen den Alltag besonders komfortabel. Mit fünf Schlafzimmern, zwei Bädern im Erdgeschoss, einer Wohnküche mit Einbauküche, einem voll unterkellerten Haus, zahlreichen Nutzflächen sowie bis zu fünf KFZ-Stellplätzen bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Mit etwas persönlicher Modernisierung entsteht hier ein Zuhause mit viel Charme, großem Potenzial und hoher Lebensqualität – ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Generationen zusammenkommen.
Hinweis:
Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mittels Home Staging, digitaler Möblierung oder im leerstehenden Zustand aufgenommen bzw. bearbeitet. Ziel ist eine verbesserte Darstellung der Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen.
Lagebeschreibung – 90559 Burgthann
Makrolage
Die Gemeinde Burgthann liegt im begehrten Landkreis Nürnberger Land, rund 25 Kilometer südöstlich von Nürnberg. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die S-Bahn-Linie S3 sowie die nahegelegenen Bundesautobahnen A3, A6, A9 und A73 sind sowohl die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen als auch Neumarkt i.d.OPf. schnell und bequem erreichbar. Damit verbindet Burgthann naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Arbeitsstandorte.
Mikrolage
Burgthann überzeugt durch seine idyllische Lage im malerischen Schwarzachtal zwischen Frankenalb und Jura. Die reizvolle Landschaft mit weitläufigen Wäldern, Wiesen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Naturfreunde, Sportbegeisterte und Familien genießen hier eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Gleichzeitig verfügt die Gemeinde über eine moderne Infrastruktur und ein lebendiges Vereins- und Gemeindeleben, das den Ort besonders attraktiv macht.
Familienfreundliche Infrastruktur
Burgthann zählt zu den familienfreundlichsten Gemeinden im Nürnberger Land. Zahlreiche Kinderkrippen, Kindergärten und Horte sorgen für eine hervorragende Betreuung bereits ab dem Kleinkindalter. Hierzu gehören unter anderem die Kinderarche Burgthann, das Kinderhaus Lichtblick, das Integrative Kinderhaus Kunterbunt, der Waldkindergarten Grashüpfer sowie weitere Einrichtungen in den Ortsteilen Ezelsdorf, Ober- und Unterferrieden. Die Gemeinde bietet damit ein vielseitiges Betreuungsangebot für unterschiedlichste Bedürfnisse.
Für die schulische Ausbildung stehen mehrere Grundschulen in Burgthann, Ezelsdorf und Oberferrieden sowie die Mittelschule Burgthann zur Verfügung. Grundschule Burgthann, Grundschule Ezelsdorf und Grundschule Oberferrieden sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in Altdorf, Feucht, Neumarkt und Nürnberg und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die Volkshochschule Schwarzachtal sowie vielfältige Musik- und Freizeitangebote.
Medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Mehrere Allgemeinarztpraxen, Fachärzte, Apotheken sowie therapeutische Einrichtungen befinden sich direkt im Gemeindegebiet, darunter beispielsweise Allgemeinarztpraxis Naim Nabih, Dr. Alexander Ebert und Gemeinschaftspraxis Kleisch-Nicoara & Heuer.
Ein besonderer Standortvorteil ist die nur wenige Fahrminuten entfernte Sana Klinik Rummelsberg in Schwarzenbruck. Das überregional bekannte Krankenhaus genießt einen ausgezeichneten Ruf und bietet medizinische Versorgung auf höchstem Niveau mit zahlreichen Fachabteilungen und modernster Ausstattung.
Einkaufsmöglichkeiten
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Im Ortsgebiet befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist der moderne Kaufland Burgthann im Gewerbegebiet Espenpark, der ein umfangreiches Sortiment für den täglichen Einkauf bietet.
Darüber hinaus stehen im benachbarten Schwarzenbruck/Ochenbruck weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkte und Dienstleistungsangebote zur Verfügung, sodass sämtliche Besorgungen bequem und in kurzer Zeit erledigt werden können.
Freizeit und Lebensqualität
Burgthann vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Wander- und Radwege, das idyllische Schwarzachtal, ausgedehnte Waldgebiete sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote schaffen ideale Voraussetzungen für aktive Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig prägen ein reges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und eine engagierte Gemeindearbeit das harmonische Miteinander.
Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, familienfreundlicher Infrastruktur, exzellenter medizinischer Versorgung und einer außergewöhnlich reizvollen Naturlandschaft macht Burgthann zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im südlichen Nürnberger Land – insbesondere für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Metropolregion Nürnberg verzichten zu müssen.
Charmanter Scheunenumbau 90559 Unterferrieden
