Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und guten Möglichkeiten für Pferdehaltung

Kurzbeschreibung

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Objekt

Dieses einzigartige Anwesen vereint historischen Charme, modernen Wohnkomfort und ideale Bedingungen für eine anspruchsvolle Pferdehaltung - eingebettet in eine beeindruckende Grundstücksfläche von insgesamt 18.199 m². Das Ensemble besteht aus einem Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben: Ob Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienleben oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung - hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen. Ergänzend erweitert eine aktuell für etwa 200,- € pro Jahr gepachtete Fläche von rund einem Hektar das Nutzungsspektrum, insbesondere im Hinblick auf Pferde- oder landwirtschaftliche Nutzung. Das Haupthaus, dessen Ursprünge bis in das Jahr 1913 zurückreichen, präsentiert sich heute mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², die sich durch eine gelungene Symbiose aus traditioneller Substanz und zeitgemäßer Ausstattung auszeichnet. Die umfassende Sanierung im Jahr 2007 umfasste die Modernisierung der gesamten Elektrik sowie der Gasinstallationen, den Austausch der Fenster, der Haustür und weiterer zentraler Bauteile. Im Jahr 2020 wurden weitere Optimierungen vorgenommen: Der Anbau erhielt eine Modernisierung, das Dach wurde erneuert und die Kinderzimmer liebevoll überarbeitet. Bereits 2013 wurde zudem das Dach des Haupthauses modernisiert, wodurch die Bausubstanz langfristig geschützt und energetisch verbessert wurde. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2020 installierte Kamin mit einer Leistung von 8 kW, der im Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre schafft und zugleich effizient heizt. Die Einliegerwohnung, erbaut um 1970, verfügt über rund 150 m² Wohnfläche und eröffnet durch ihre Großzügigkeit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Wohnraum für Angehörige, zur Vermietung oder als Arbeitsbereich - sie lässt sich individuell an Ihre Lebenssituation anpassen. Auch in technischer Hinsicht überzeugt das Anwesen auf ganzer Linie. Eine Gaszentralheizung des Herstellers Brötje mit einem 300-Liter-Warmwasserspeicher gewährleistet eine zuverlässige Versorgung. Ergänzend tragen etwa 3 m² Solarthermie auf dem Dach zur Warmwassergewinnung für beide Wohneinheiten bei. Elektrische Veluxfenster mit praktischen Beschattungsoptionen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die im Jahr 2020 installierte Photovoltaikanlage mit 7,71 kWp ermöglicht die eigene Stromproduktion und bietet darüber hinaus die Möglichkeit der Einspeisung ins öffentliche Netz. Dank der Lage im Glasfaserausbaugebiet ist eine moderne, schnelle Internetanbindung sichergestellt. Für Fahrzeuge stehen insgesamt fünf PKW-Stellplätze zur Verfügung, während eine überdachte Terrasse zum Entspannen, geselligen Beisammensein oder gemütlichen Sommerabenden einlädt. Ein besonderes Augenmerk verdient der weitläufige Pferdebereich, der sowohl für private Pferdehaltung als auch für kleinere gewerbliche Aktivitäten optimale Voraussetzungen bietet. Sechs Paddockboxen sowie vier weitere Fensterboxen ermöglichen eine großzügige und artgerechte Unterbringung der Tiere. Drei Sandpaddocks bieten den Pferden viel Bewegungsfreiraum. Ein professionell angelegter Reitplatz mit den Maßen von ca. 20 x 40 Metern, ausgestattet mit einem hochwertigen Hypotex-Volltextilboden, ist ganzjährig nutzbar und verfügt über eine vollständige Beleuchtung - ideal für das tägliche Training. Abgerundet wird das Angebot durch ein Pferdesolarium, das die Regeneration und das Wohlbefinden der Tiere unterstützt. Ausreichende Lagerflächen für Heu und Stroh, zwei separate Sattelkammern sowie eine Futterkammer sorgen für geordnete Abläufe im Alltag der Pferdehaltung. Ein Gewächshaus bietet darüber hinaus zusätzliche Möglichkeiten für den eigenen Gemüse- oder Pflanzenanbau. Ein praktischer Anschluss an die öffentliche Kanalisation ist ebenfalls vorhanden.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 183.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913. Die Energieeffizienzklasse ist F. Ihr Immobilienvorhaben in guten Händen! Sie möchten Ihre Immobilie schnell & zuverlässig verkaufen? Wir unterstützen Sie gerne! - Ermittlung des Marktpreises Ihrer Immobilie - Fundierte Beratung bei Verkauf, Vermietung und Finanzierung - Marketing / Professionelle Vermarktung - Vorbereitung Kaufvertrag - Begleitservice Notar-Termin Nutzen Sie unseren professionellen Immobilienservice und unser großes Kundenpotenzial der Wüstenrot Bausparkasse AG zu Ihrem Vorteil. Wir stehen im engen Kontakt mit unseren Kollegen der Wüstenrot Bausparkasse AG und bieten Ihnen eine umfassende Beratung zum Thema Wohn- und Baufinanzierung. Sprechen Sie uns gerne darauf an! Stefan Heldt Wüstenrot Immobilien Bremen Wachmannstr. 73 28209 Bremen

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 6.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.00, Distanz zum Flughafen: 74.00, Distanz vom Zentrum: 7.40

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung