Kleines Haus mit großem Potenzial – Top-Lage in Cuxhaven-Döse

Seltene Gelegenheit!

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Interessant für Selbstnutzer oder Investoren.

Feriendomizil, Altersruhesitz oder einfach ein Zuhause für Ihre Familie. Diese Immobilie kann alle Wünsche erfüllen!

Bernhardstraße 26, 27476 Cuxhaven-Döse

Lage

egehrte, ruhige Wohnlage in Cuxhaven-Döse, nur wenige Minuten zu Strand, Kurpark und Promenade

sehr gute Infrastruktur: Einkauf, Restaurants, Ärzte, ÖPNV und Schulen schnell erreichba

hoher Freizeitwert: Wattenmeer, Strandabschnitte sowie Rad- und Spazierwege in unmittelbarer Nähe

Objekt

Einfamilienhaus mit solider Bausubstanz, sanierungsbedürftig – ideale Basis für individuelle Modernisierung

ca. 105 m² Wohnfläche auf einem ca. 341 m² großen Grundstück

Raumreserve: integrierte Garage im Erdgeschoss bietet Potenzial zur Umnutzung in zusätzliche Wohnfläche

Teilkeller für Lager/Haustechnik

Dachgeschoss mit 2 Zimmern

Gastherme erneuert in 2019

Specksteinofen für behagliche Zusatzwärme

massives Nebengebäude mit Platz für Hobby und Freizeit

überdachte Terrasse für windgeschützte Aufenthalte im Freien

Aufteilung (kompakt)

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Hauptbad, Gäste-WC, bestehende Garage (umwidmungsfähig zu Wohnraum), Zugang zur überdachten Terrasse

Dachgeschoss: 2 weitere Zimmer, separates WC mit Tageslicht

Teilkeller: Abstell-/Technik

Außenbereich: pflegeleichtes Grundstück; massives Nebengebäude

Besonderheiten & Potenziale

starke Mikrolage in Cuxhaven - Döse: strandnah, ruhig, gewachsenes Umfeld – attraktiv für Eigennutzer und ggf. Feriennutzung

gute Bausubstanz; Sanierung eröffnet Effizienzpotenziale (Dämmung, Fenster, Haustechnik)

attraktive KFW- Förderung möglich

(35% Tilgungszuschuss)

flexible Grundrissgestaltung dank Ausbaupotenzial im EG (ehem. Garage) und nutzbarem DG

Energieausweis wird aktuell erstellt

Vermarktung

Verkauf ausschließlich über Tim Ehlers Immobilien–Verkauf-Nord, Bender Str. 11, 27616 Beverstedt-Lunestedt

Für Anfragen schreiben Sie mir bitte Ihrem vollem Namen, Telefonnummer und Angaben zur finanziellen Situation bzw. zur geplante Finanzierung oder Eigenmitteln.

Hinweis

Alle Angaben beruhen auf Informationen die mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Garantie oder Haftung übernommen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-06-26T00:00:00.000Z