RESERVIERT! Zweifamilienhaus mit Garage

Das Zweifamilienhaus mit Garage ist auf einem ca. 690m² großen Grundstück im Jahr 1964 erbaut und in den Jahren 1972 und 1996 erweitert und umgebaut worden. Durch die Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Objekt in einem guten Zustand. Die Immobilie bietet viel Platz für eine große Familie, zwei Generationen unter einem Dach oder mit einer Wohneinheit, die zusätzlich vermietet werden kann. Das Zweifamilienhaus ist in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Die sich aber durch einen leichten Rückbau auch in eine Einheit umwandeln lässt. Die Wohnung im 1.OG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und ist mit 3 Zimmern, eine Küche und einem kleinen Bad ausgestattet. Die zweite Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m² und hat 5 Zimmer, eine Küche und ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne. Beide Wohnungen sind in einem soliden Zustand und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Haus wurde 2022 eine neue Gasheizung eingebaut. Die Bodenfliesen sowie das Badezimmer wurden in der Wohnung im EG erneuert. Hier befindet sich außerdem eine Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Garage bietet ausreichend Platz für Ihren PKW und hat zusätzlichen Stauraum. Wenn Sie Interesse an diesem Zweifamilienhaus haben oder weitere Fragen dazu haben, stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.5.2033. Endenergiebedarf beträgt 194.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist F. Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1