STADTVILLA - TEILBAR ODER ALS EINFAMILIENHAUS NUTZBAR

Diese Stadtvilla in bevorzugter Lage der Südvorstadt, wurde 1932 erbaut und im Jahr 2000/2002 komplett grundsaniert. Die Gartenanlage wurde 2015 mit einem beheizbaren Gartenhaus (mit Partyküche) ergänzt. Das Haus ist für verschiedene Nutzungs-und Aufteilungsvarianten ((Wohnen/Büro) vorgerüstet. Bei Bedarf lassen sich bis zu vier separate Einheiten erstellen. Die Wohn-/Nutzfläche von ca. 348 m² verteilt sich auf vier Ebenen. Bis vor kurzem wurde die Immobilie im Garten-und Erdgeschoss als Büro und das Ober-und Dachgeschoss als Wohnung genutzt. Das Gartengeschoss verfügt zudem über einen separaten Eingang auf der Westseite. Für zukünftige energetische Ertüchtigungen kann sehr schnell eine Wärmepumpe installiert werden. Ein Betonsockel mit den notwendigen Zuleitungen ist bereits vorgerüstet worden. Auf dem Carport kann zudem eine Solaranlage installiert werden. Das Gartengeschoss hat eine Fußbodenheizung. Das restliche Gebäude wird mit Heizkörpern versorgt. Im Obergeschoss findet man einen modernen Kamin. Der Garten bietet einen alten Baumbestand und eine Terrasse umrahmt von einer Natursteinmauer.