Alt-Wittlaer - Einfamilienhaus mit viel Fläche in bester Lage

In bester Lage von Alt-Wittlaer, in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und nur wenige Schritte von den Rheinauen entfernt, präsentiert sich dieses Haus als seltene Gelegenheit. Das Raumprgramm insbesondere im Erdgeschoss ist sehr großzügig und eignet sich für die große Familie. Es wurde seit seiner Errichtung 1971 immer liebevoll gepflegt und Instandgehalten. Dennoch rechnen Sie bitte mit ca. 100.000-150.000 Euro für eine Modernisierung auf die aktuellen Wohnbedürnisse. Auf dem ca. 756 m² großen Grundstück steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 152 m² zur Verfügung, verteilt auf insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer. Die vorhandene Raumstruktur bietet bereits heute eine solide Basis; zugleich liegt der Fokus klar auf der Umwandlung in ein großzügiges Einfamilienhaus. Eine Grundrissvariante zeigt, wie sich mit möglichst wenigen Eingriffen in den bestehenden Grundriss eine zeitgemäße und harmonische Raumaufteilung realisieren lässt. Darüber hinaus besteht eine mögliche Ausbaureserve im Spitzboden - ideal, um zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder ein Homeoffice zu schaffen. Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt durch eine massive Bauweise, unter anderem mit einer Mauerwerksdicke von ca. 45 cm. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnbereich nach außen. Der große, eingewachsene Garten mit schönem Bewuchs schafft ein grünes Refugium mit viel Privatsphäre - perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Ruhe und Natur in stadtnaher Umgebung schätzen. Eine elektrische Markise sorgt dabei für zusätzlichen Komfort an sonnigen Tagen. Bei der erwähnten Modernisierung unterstützen wir Sie gerne bei der Auswahl regionaler Planer, Handwerker und Raumausstatter. Auch für eine mögliche Finanzierung können Sie auf unser erstklassiges Netztwerk zurückgreifen. Kurzum: wir nehmen uns viel Zeit für Sie und Ihr Hausprojekt und rechnen gemeinsam mit Ihnen alles einmal durch. Besuchen Sie uns im Immobilienforum Kaiserswerth. Wir sind für Sie da und begleiten Sie mit guten Ideen und stellen Ihnen je nach nThema die passenden Ansprechpartner zu Verfügung.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 224.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision. Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Keine vorhanden

Sonstiges/Wohnen: Dachboden