Düsseldorf-Eller // Potenzial für Bauträger // Mit Einlieger und Gewerbe auf weitläufigem Grund

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet ein beeindruckendes Wohnerlebnis und ist perfekt für Familien, die großzügigen Raum und Komfort schätzen. Mit einer Wohnfläche von 600 m² und einem Grundstück von 1.100 m² präsentiert sich dieses Haus - besonders mit seinem schön geschnittenen und großzügigen Garten - als eine Oase der Ruhe. Die Immobilie verfügt über 10 Zimmer und 5 Bäder, verteilt auf 3 Etagen, und bietet somit ausreichend Platz für alle Familienmitglieder und Gäste. Der Bodenbelag aus edlem Marmor verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz. Im Erdgeschoss gelangen Sie über das großzügige Entrée in den weitläufigen Wohnbereich, der sich bis in den Anbau zieht. Große, hohe Räumlichkeiten mit Kamin sorgen für Behaglichkeit und bieten zudem Platz für die gesamte Familie. Zudem befindet sich neben dem Wohnbereich eine separierte Einbauküche nebst Esszimmer. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Die oberen Etagen beherbergen geräumige Schlafzimmer, Bäder, eine Sauna sowie einen großen Balkon mit Abstellräumen. Ein besonderes Highlight dieser Doppelhaushälfte ist der großzügige Garten mit 600 m², der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie die Sonne auf der Terrasse genießen oder im eigenen Garten entspannen. Die Wohneinheit im Haupthaus, die sich über das Erd- und Dachgeschoss erstreckt, hat eine Wohnfläche von ca. 300 m² und wird aktuell vom Eigentümer genutzt. Die übrigen Flächen sind wie folgt vermietet (p.M.): 800€ Gewerbe - ca. 110 m² 600€ Einliegerwohnung - groß ca. 70 m² 300€ Appartement - groß ca. 30 m² Kellerfläche - ca. 108 m² Für das Haus liegt ein gültiger Sanierungsfahrplan vor, sodass hierdurch Fördergelder für die Sanierung des Hauses auf Energieeffizienzklasse A bzw. A+ abgerufen werden können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern.

Provisionshinweis
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 400,00 m², Gesamtfläche: 618,00 m², vermietbare Fläche: 618,00 m², Sonstige Fläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 600,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen