*reserviert* Ruhig.Grün.Und überraschend geräumig: Topgepflegtes Reiheneckhaus in der Henkelsiedlung

Als Teil der Henkelsiedlung errichtet, präsentiert sich das angebotene und hervorragend gepflegte Reiheneckhaus von außen angenehm zurückhaltend - im Inneren hingegen als echtes Raumwunder. Die interessante Split-Level-Bauweise mit zwei Vollgeschossen und einer zusätzlichen Zwischenebene schaffen eine außergewöhnliche, großzügige und zugleich funktionale Raumaufteilung. Es teilt sich wie folgt auf: Wohnebene (Ebene 0-1): Großzügiger Wohnraum mit Sonnenterrassen im Atrium und zum Garten, beide in Süd-Westlage. Küche mit Speisekammer; Gäste-WC; Duschbad; Hauswirtschaftsraum; Abstellraum; Diele und Flur. Eingangsebene (Ebene 0-0): Diele und Flur mit Zugang zum Erd- und Obergeschoss. Schlafebene im Obergeschoss (Ebene 1-0): Elternschlafzimmer; zwei Kinderzimmer; Badezimmer mit Badewanne und WC; Abstellraum als begehbarer Kleiderschrank, Diele und Flur. Direkt an das Haus angeschlossen befindet sich der sonnige Garten mit ausgedehnter Rasenfläche und altem Baumbestand. Dieser ist komplett eingefriedet und liegt in kompletter Süd-/Westausrichtung. Ergänzt wird er mit einem funktionellen Gartenhaus. Die vor dem Haus liegende Rasenfläche gehört ebenfalls zur Immobilie und kann individuell gestaltet werden. Besonders zu erwähnen ist dass bei dieser Immobilie Future-Ready gilt: Trotz der derzeit ausgewiesenen Energieeffizienzklasse G, überzeugt die Immobilie aufgrund der Fernwärmeversorgung mit einem Primärenergiebedarf von lediglich 44,2 kWh/(m²·a). Damit ist das Gebäude primärenergetisch bereits heute gut und zukunftssicher aufgestellt, insbesondere im Hinblick auf die ab 01.01.2027 in den Fokus rückende primärenergetische Bewertung, aufgestellt. Zum Haus gehören ein eigener Pkw-Stellplatz sowie Miteigentumsanteile an privaten Wegeflächen, über die auch der Garten komfortabel erschlossen und zusätzlich erreichbar ist, Das Haus wird nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben Gerne senden wir Ihnen das detailierte Exposé mit weiteren Fotos und Grundrissen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Provisionshinweis
3,57% Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an den Immobilienmakler zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2017