Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger, zentraler Lage

Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
173.000 €
Grundstück
ca. 548 m²
Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
173.000 €
Grundstück
ca. 548 m²
55765 Birkenfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26726KR38KZF

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Objektbeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte präsentiert sich als gepflegte und einladende Immobilie mit angenehm hellen Räumen und einer freundlichen Wohnatmosphäre. Sie liegt zentral im Ort, gleichzeitig jedoch in einer ruhigen Wohnlage, die ein entspanntes Umfeld bietet. Damit eignet sich das Haus ideal sowohl für Familien zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung. Zur Immobilie gehört eine schöne, großzügige Einfahrt mit direktem Zugang zur Garage, was den Alltag komfortabel gestaltet und zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft. Da das Haus derzeit vermietet ist, können keine Innenaufnahmen bereitgestellt werden. Der gepflegte Zustand sowie die gute Raumaufteilung lassen sich jedoch bereits aus den vorhandenen Unterlagen und der Außenansicht erkennen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 106 m²
Grundstück
ca. 548 m²
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
173.000,00 €
Preis/m²
1.632,08 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1981
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
164.7
Gültig bis
2036-07-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Diele
- Toilette
- Küche
- Abstellkammer
- offenes Wohn- und Esszimmer

Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer
- großes Schlafzimmer
- Schlafzimmer (mit Zugang zum Balkon)
- Schlafzimmer (mit Zugang zum Balkon)

INFO:
- Immobilie ist komplett unterkellert
- Fertiggarage vorhanden
- aktuell vermietet (Frei ab 01.09.2026)
- Doppeltverglaste Kunststofffenster (Bj. 1981)
- Ölheizung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am südlichen Rand von Birkenfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Geschäften und öffentlichen Einrichtungen.
In fußläufiger Entfernung liegen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt sowie verschiedene Dienstleister und kleinere Läden.
Auch das örtliche Krankenhaus und das Berufsbildungszentrum befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung ist gut: Die Straße verbindet das Wohngebiet direkt mit dem Birkenfelder Zentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist.
Gleichzeitig ist die Lage ruhig genug, um ein angenehmes Wohnumfeld zu bieten. Parkmöglichkeiten und eine solide Infrastruktur sind im Umfeld vorhanden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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