Solides Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Emsdetten!

Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in stadtzentraler Lage von Emsdetten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² auf einem ca. 407 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Das Haus verfügt über zwei klar abgegrenzte Hauptwohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung hat ca. 125 m² Wohnfläche und überzeugt durch großzügige Wohn- und Essbereiche, eine separate Küche, drei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste WC. Eine Terrasse mit Zugang zum Garten rundet das Raumangebot ab. Die EG Wohnung wurde von den Eigentümern selber genutzt und bietet einen modernisierten Zustand. Die Wohneinheit im Obergeschoss (ca. 83 m²) verfügt ebenfalls über eine eigene Küche, Wohn- und Essräume, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und einen Balkon. Durch die klare Grundrissstruktur sind individuelle Modernisierungen gut umsetzbar. Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss eine weitere, kleinere Einheit die aktuell vermietet ist (ca. 35 m²). Diese Fläche bietet zusätzliches Potenzial und kann abhängig von den baurechtlichen Gegebenheiten flexibel genutzt werden. Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand, bietet eine gute Bausubstanz und damit eine ideale Grundlage für eine wertsteigernde Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die ursprünglichen Baupläne sind aus ca. 1890, in 1963 erfolgte ein kompletter Umbau bzw. Aufstockung und in 1980 eine zusätzliche Erweiterung. Im vorhandenen Teilkeller ist die zentrale Heizungsanlage (Bj 2020) untergebracht.

Sonstiges
Eine attraktive Kaufgelegenheit für Kapitalanleger oder auch für das zukünftige Eigenheim. Die Größe des Hauses, sowie die zentrale Lage bieten ideale Voraussetzungen für angenehmes Wohnen bzw. sichere Vermietbarkeit. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Für den Käufer ist bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57 % (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1