*Reserviert* Moderne Doppelhaushälfte - gute Wohnqualität in ruhiger Lage

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2005 überzeugt durch eine klare Raumstruktur, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen gepflegten und modernen Gesamtzustand. Das Grundstück umfasst ca. 426 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Im Erdgeschoss umfasst die Immobilie eine Diele, ein Gäste WC sowie eine funktional geschnittene Küche. Daran anschließend befindet sich der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und bietet somit sowohl Komfort als auch Alltagstauglichkeit. Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben drei weiteren Räumen befindet sich hier ein Anschlussraum für Waschmaschine und Trockner. Die Gas Zentralheizung wurde im Jahr 2020 erneuert. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie den pflegeleichten Garten mit direktem Zugang vom Wohnbereich. Ein massiv gebautes Gerätehäuschen bietet weitere praktische Abstellmöglichkeiten im Außenbereich. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihr vergleichsweise junges Baujahr, die moderne Aufteilung sowie den gepflegten Zustand und stellt eine attraktive Möglichkeit für zeitgemäßes Wohnen dar. Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beträgt 1.325 €, zusätzlich fallen jährliche Nebenkosten in Höhe von 160 € für Abfallentsorgung und weitere Kosten an.

Sonstiges
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2005 überzeugt durch eine zeitgemäße Bauweise, eine klare Raumstruktur sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Das vergleichsweise junge Baujahr sorgt für einen modernen Wohnstandard und bietet eine solide Grundlage für ein langfristiges und komfortables Zuhause. Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend! Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Die Übergabe der Immobilie kann kurzfristig, nach Absprache, erfolgen. Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen. Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1